AS PRO KAPITAL

TEADE 

28.12.98

 

KOMMENTAAR AS PRO KAPITAL 1998. AASTA 9 KUU KONSOLIDEERITUD MAJANDUSTULEMUSTELE

 

28. detsembril 1998 Tallinna Väärtpaberibörsi infosüsteemi kaudu avalikustatud 

AS Pro Kapitali 1998. aasta 9 kuu bilanss, kasumiaruanne ja kommentaar 

majandustegevusele kajastavad nii emaettevõtte kui kontserni konsolideeritud 

auditeerimata tulemust. Kontserniaruannete koostamisel on konsolideeritud 

tütarettevõtete OÜ Nurmelin, OÜ Viruäri, OÜ Larvikk, OÜ Ermekta, AS-i Arco 

Kinnisvaraarenduse, AS-i Pro Haldus ning Läti ja Leedu tütarettevõtete 

tulemused.

 

Pro Kapital kontserni käesoleva aasta 9 kuu konsolideeritud äritulud 

moodustasid ostu-müügi eellepinguid arvestamata 11.8 miljonit krooni. Sellest 

10 miljonit krooni oli emaettevõtte käive ning 1.5 miljonit krooni AS-i Pro 

Haldus käive. 

 

Tulenevalt kontserni arvestuspõhimõtetest ei kajastata kinnisvaraobjektide 

müüki kontserni ettevõtete raamatupidamises enne, kui klientidega on sõlmitud 

notariaalsed ostu-müügilepingud. Notariaalsete lepingute sõlmimiseni on 

ettevõtete ning klientide suhted reguleeritud ostu-müügi eellepingutega. 

 

9 kuu jooksul sõlmiti ostu-müügi eellepinguid kontserni klientidega kokku 

ligikaudu 100 miljoni krooni eest. Lisaks sellele on 1997. aastast üleval 

ostu-müügi eellepinguid ligikaudu 30 miljoni krooni eest. 

 

Notariaalsete lepingute sõlmimise hetk ning hulk sõltub kinnisvaraobjektide 

valmimisest, kinnisvaraobjektide all olevate maatükkide kinnistamisest ning 

konkreetsete klientide eelistustest. Kuni notariaalsete ostu-müügi lepingute 

sõlmimiseni kajastuvad ostjate sissemaksed kinnisvara eest bilansi passivas 

ostjate ettemaksetena. Ostjate ettemaksed 9 kuu seisuga moodustasid 78.4 

miljonit krooni, millest 43.3 miljonit krooni moodustasid emaettevõttele 

laekunud ettemaksed, 12.3 miljonit krooni OÜ-le Ermekta ning 22.8 miljonit 

OÜ-le Viruäri laekunud ettemaksed.  

 

Paralleelina eeltoodule on asjakohane vaadelda ja võrrelda ka AS-i Pro Kapital 

1997. aasta 30. septembri ja 31. detsembri seisuga koostatud  kasumiaruannet. 

Ka 1997. aastal tekkis põhiline osa ärituludest aruandeaasta lõpus, mil sõlmiti 

suurem osa notariaalseid ostu-müügilepinguid Tallinnas Narva maanteel valminud 

Pro Kapitali Ärikeskuse ruumidele. Kui 1997. aasta 30. septembri seisuga oli 

Pro Kapitali realiseerimise netokäive ligi 32 miljonit krooni, siis kogu aasta 

käive moodustas 70 miljonit krooni.

 

Koostöös KPMG Estonia audiitoritega otsib Pro Kapital mõistlikku lahendust 

arvestuspõhimõtete muutmiseks enne 1998. aasta lõppu, et likvideerida erinevus 

raamatupidamisliku käibe ning tegelike müügitulemuste vahel.

 

Konsolideeritud bilansis väärib esiletoomist materiaalse põhivara suurenemine 

448 miljoni kroonini võrreldes 1997. aasta septembri lõpu 86 miljoni krooniga. 

Materiaalne põhivara koosneb maast ja ehitistest summas 212 miljonit krooni, 

muust materiaalsest põhivarast summas 3 miljonit krooni ning kapitaliseeritud 

pooleliolevatest ehitustöödest summas 233 miljonit krooni. 

 

Immateriaalse põhivara all on kajastatud 1997. aastal OÜ Viruäri osade ostmisel 

tekkinud goodwill jääkväärtuses 13.9 miljonit krooni. Goodwill tekkis osade 

ostuhinna ning ostuanalüüsi raames koostatud bilansist tuleneva osade 

raamatupidamisliku väärtuse vahel. Goodwill kantakse 5 aasta jooksul kuludesse 

kontserni raamatupidamisarvestuses. 

 

Kontserni üheksa kuu kahjum summas 19.5 miljonit krooni koosneb emaettevõtte 

kahjumist summas 15 miljonit krooni, OÜ Nurmelin kahjumist summas 0.5 miljonit 

krooni, OÜ Larvikk kahjumist summas 0.7 miljonit krooni, OÜ Viruäri kahjumist 

summas 0.8 miljonit krooni, OÜ Ermekta kahjumist summas 0.2 miljonit krooni  

ning Läti ja Leedu tütarettevõtete kahjumitest summas 0.2 miljonit krooni ning 

goodwilli amortisatsioonikulust summas 2.4 miljonit krooni. AS Pro Haldus 

teenis maikuust septembri lõpuni kasumit 0.3 miljonit krooni. Vastavalt 

aktsiate ostu-müügi lepingule kuulub AS Pro Haldus tulemus konsolideerimisele 

Pro Kapitali kontserni alates maikuust.

 

Emaettevõtte, OÜ Viruäri ning OÜ Ermekta kahjum on põhjustatud ülalpool 

kirjeldatud müügitulude kajastamise põhimõttest ning asjaolust, et 9 kuu 

seisuga kajastuvad emaettevõtte kuludes kogu kontserni üldkulud, kuna 

tütarettevõtetele ei ole üldkulude osas arveid esitatud. Kuivõrd enamik 

tütarettevõtteid ei kuulu 100-protsendiliselt Pro Kapitalile, tähendab see, et 

praegu on emaettevõtte kuludes arvestatud ka tütarettevõtete vähemusosanike 

poolt kantavad kulud. Vastavad korrigeeringud viiakse konsolideeritud 

kasumiaruandesse sisse enne käesoleva aasta lõppu. 

 

 

Ilona Saari

Pro Kapitali kontserni finantsjuht

Tel. (372) 6144 920