REVAL HOTELLIGRUPI AS

KOMMENTAAR MAJANDUSTULEMUSTELE

05.11.99

 

KOMMENTAAR 1999. A. 9 KUU MAJANDUSTEGEVUSE TULEMUSTELE

 

Finantstulemused

 

Reval  Hotelligrupi AS 1999. a. 9 kuu konsolideeritud käive oli  146,3  milj.

kr.  (1998. a. 153,9 milj. kr., sisaldas 1,7 milj. kr. ulatuses ka  1998.  a.

müüdud  AS Taimekti käivet toitlustusteenuste müügist), mis jagunes kontserni

liikmete vahel järgmiselt :

 

Reval Hotelligrupi AS käive juhtimis- ja konsultatsiooniteenuste müügist  5,5

milj. kr. (1998. a. 3,6 milj. kr.);

AS  Hotell Olümpia käive hotellimajandusest 140,8 milj. kr. (1998.  a.  148,6

milj. kr.).

 

AS  Hotell  Olümpia 9 kuu käive vastab eelarves kavandatule.  Majutusteenuste

müügikäibe  vähenemine  käesoleval aastal  võrreldes  1998.  a.  9  kuuga  on

tingitud  konkurentsi  tihenemisest,  kuna  hotellitubade  pakkumine  Olümpia

Hotelli turusegmendis on võrreldes 1998. a. märkimisväärselt kasvanud.

 

Reval Hotelligrupi AS auditeerimata puhaskasum 1999. a. 9 kuul oli 17,4 milj.

kr.  (1998.  a.  16,7  milj. kr.), mis kindlustab majandusaastaks  kavandatud

puhaskasumi saavutamise (vastavalt meie poolt avaldatud prognoosile vahemikus

25 - 28 milj. kr.).

 

Tugevast   konkurentsist   tingitud   käibelangusele   vaatamata   on   Reval

Hotelligrupi AS-i käesoleva aasta 9 kuu brutokasum 1998. a. tasemel (82 milj.

kr.  1999.a.  ja  81,2  milj. kr. 1998.a.), ärikasum aga  võrreldes  möödunud

aastaga  kasvanud  (35,6  milj.  kr. 1999.a.  ja  20,6  milj.  kr.  1998.a.).

Ärikasumi dünaamika õigeks hindamiseks tuleb elimineerida Olümpia hoone rendi-

ja amortisatsioonikulude erinevus summas 11 milj. kr. Kasumimarginaalide kasv

on saavutatud eelkõige Reval Hotelligrupi hotellides rakendatud tõhusa kulude

kontrolli tulemusena.

 

Reval  Hotelligrupi  AS  1999. a. puhaskasumi kujunemisele  on  oluline  mõju

käivitunud   kapitali   restruktureerimise  protsessil   ning   arendus-   ja

investeerimistegevusel.

 

Kapitali  restruktureerimise protsessi ühe osana  toimus  juunikuus  aktsiate

avalik  emissioon, millest  laekus 24,1 milj. kr. Emissioonist laekunud  raha

kasutati  Olümpia  kinnistu erastamise järelmaksu EVP-osa  tasumiseks,  mille

tulemusena  vabaneti  märkimisväärsest  finantsriskist  ja  kõrge  intressiga

kohustusest  (kohustusele rakenduv tegelik intressimäär 23 - 26 %  arvestades

EVP  kurssi).  Käesoleva  aasta juunis tegi IFC nõukogu  otsuse  investeerida

Reval  Hotelligrupi AS-i aktsiakapitali ja anda ettevõttele pikaajalist laenu

(laenuintress kujuneb madalamaks võrreldes Eesti laenuturu intressitasemega).

Laenutaotluse menetlemise käigus on tasutud laenukorraldustasusid  1,2  milj.

kr.  Aktsiate  emissioon IFC-ile ja laenulepingu sõlmimine on lükkunud  edasi

Olümpia  kinnistutega  seotud  kohtuvaidluse  tõttu.  Käesolevaks  ajaks   on

hagejatega  sõlmitud  kokkuleppe tulemusena  kinnistule  seatud  tõkend  maha

võetud ja laenulepingu allakirjutamine on kavandatud ajavahemikku dets.  1999

-  jaan. 2000. Eelmainitud kohtuvaidluse tagajärjel on Reval Hotelligrupi  AS

kandnud  täiendavaid  kulusid,  mille   kompenseerimiseks  on  olemas   Eesti

Erastamisagentuuri nõukogu põhimõtteline otsus.

 

Arendusprojektidest  mõjutas  1999. a. 9 kuu majandustulemusi  ExpressHotelli

käivitamine  01.06.99.  Esimestel tegevuskuudel on  hotell  majandustegevuses

saavutanud  planeeritud  tulemuse ja hotelli  omanikfirma  Hansa  Hotelli  OÜ

(Reval  Hotelligrupi  osalus  34  %)  kavandab  majandusaasta  jooksul  katta

avamiseelsed kulud ja lõpetada aasta nullkasumiga. Projekti ettevalmistus- ja

käivitusprotsessiga  seoses  on  Reval Hotelligrupi  AS  kandnud  ühekordseid

kulusid 2,5 milj. kr. ulatuses.

 

Reval Hotelligrupi süsteemi müügitulemused

 

Tallinna majutusturul on aasta jooksul (1999. a. 9 kuud võrreldes 1998. a.  9

kuud)  müügis  olnud tubaööpäevade maht kasvanud ca 22 %. Reval  Hotelligrupi

Süsteemi on aastaga lisandunud 167 hotelituba (kasv 22,1 %), millega  Süsteem

on säilitanud oma turuosa hotelliteenuste pakkumisel.

 

Majutatud külaliste arv on võrreldaval ajavahemikul Tallinnas kasvanud samuti

ca 22 % (aluseks ESA 8 kuu andmed Tallinna hotellituru kohta),  kuid keskmise

majutuspikkuse oluline langus (1,58 päevalt 1998. a. 1,46 päevani  1999.  a.)

ja  tubade kahese täituvuse kasv on loonud olukorra, kus müüdud tubaööpäevade

kasv kogu turul eelmise aastaga võrreldes on olnud ca 8 %.

Reval  Hotelligrupi Süsteemi poolt müüdud tubaööpäevade arvu kasv  käesoleval

aastal võrreldes 1998. a. 9 kuuga on 13,8 %.

Majutusteenuste müügitulemused on toodud  järgnevas tabelis.

 

Reval Hotelligrupi Süsteemi majutusteenuste müügi tulemused 9 kuuga:

                      Majutuse käive Müüdud tubaööpäevad    Keskmine toahind

                          (tuh. kr.)                                   (kr.)

                 9 k. 1999 9 k. 1998 9 k. 1999 9 k. 1998 9 k. 1999 9 k. 1998

Olümpia Hotell      76 487    78 964    74 560    75 074     1 026     1 052

Central Hotell*     27 407    21 306    39 409    32 835       695       649

Park Hotell &       14 696    15 905    18 818    20 332       781       782

Casino

ExpressHotell        6 459        --    13 207        --       489        --

Revali süsteem     125 050   116 175   145 994   128 241       857       906

 

*   1999.  ja  1998.a.  9  kuu  käibed ja müüdud  tubaööpäevade  arv  ei  ole

võrreldavad, kuna laienduse avamisega lisandus 1998. a. juunikuus 105 tuba

 

9  kuu majutuse netokäive kasvas võrreldes möödunud aasta sama perioodiga 7,6

%.  Keskmise toahinna langus 5,4 % Reval Hotelligrupi Süsteemis tervikuna oli

tingitud   eelkõige  madalama  hinnaklassi  tubade  lisandumisega   kaasnenud

struktuurimuutustest   (Central  Hotelli  laiendus   1998.   a.   juunis   ja

ExpressHotell 1999. aasta juunis).

 

Kokkuvõtlikult majutusteenuste müügi iseloomustamiseks:

 

-     Klimaatililselt soodne turismihooaeg on toonud kaasa Tallinnas ööbivate

  külastajate  arvu  jätkuva  kasvu ja lubab  väita,  et  varem  prognoositud

  tubaööpäevade nõudluse aastane kasv 6 % võib kujuneda kõrgemaks (kuni 7 %);

-     Rohkem  kui 90 % nõudluse kasvust moodustab jätkuvalt Soome  ja  Rootsi

  turistide arvu kasv;

-     Ülekaaluka enamuse nõudluse kasvust andsid puhketuristid, mis tõi kaasa

  keskmise hinna languse paljudes hotellides. Ärieesmärgil saabujate arv võib

  kasvada   tulevastel  perioodidel  majanduskeskkonna  loodetava  paranemise

  tulemusena;

-     Vaatamata  turuosaliste püüdlustele leida uusi  kliente  SRÜ  ja  Balti

  riikidest  kahaneb Tallinna hotellides jätkuvat SRÜ-st tulevate külastajate

  osakaal ja Balti riikidest (k.a. Eesti) pärit ööbijate osakaal. Park Hotell

  & Casino  tuntuse  kasv  meelelahutushotellinna  ja   odava   ning   mugava

  ExpressHotelli   turuletoomine  on  Reval  Hotelligrupi  Süsteemil   siiski

  võimaldanud  suurendada  Eesti  elanikele  müüdavate  tubaööpäevade   mahtu

  võrreldes eelmise aasta sama perioodiga ca 1000 võrra.

 

 

Katrin Rasmann

Finantsdirektor

Tel. 6274444