PRO KAPITAL GRUPP

KOMMENTAAR MAJANDUSTULEMUSTELE



KOMMENTAAR KONTSERNI 2000. A. MAJANDUSTULEMUSTELE



20. märtsil 2001 Tallinna Väärtpaberibörsi infosüsteemi kaudu

avalikustatud AS-i Pro Kapital Grupp 2000. aasta bilanss ning

kasumiaruanne kajastavad kontserni auditeerimata

konsolideeritud majandusaasta tulemust. AS Pro Kapital Grupp

2000. aasta auditeeritud konsolideeritud bilanss ja

kasumiaruanne koos lisadega avalikustatakse nädala jooksul.



AS Pro Kapital Grupp 2000.a. konsolideeritud auditeerimata

netokäive moodustas  383,4 miljonit krooni ja perioodi

konsolideeritud auditeerimata puhaskasum oli 73,6 miljonit

krooni.



Kontserni konsolideeritud finantsaruanded on koostatud

arvestuspõhimõtete kohaselt, mis vastavad Rahvusvaheliste

Raamatupidamisstandardite Komitee (IASC) poolt välja antud

raamatupidamisstandarditele (IAS), IASC poolt väljastatud

Rahvusvaheliste Raamatupidamise Standardite tõlgendustele ning

Eesti Vabariigi seadusandlusele.



Konsolideerimisgruppi kuuluvad tütarettevõtted, kus üle poole

tütarettevõtte hääleõigusest on emaettevõtte kontrolli all,

kui emaettevõte on võimeline kontrollima tütarettevõtte

tegevus- ja finantspoliitikat või kui emaettevõte omab õigust

nimetada või tagasi kutsuda enamuse juhatuse või nõukogu

liikmetest.



Kontserni konsolideeritud finantsaruanded on koostatud

kaheastmelise konsolideerimise meetodil st. esimesel astmel

konsolideeritakse tütarkontserni kuuluvad ettevõtted

tütarkontserni emaettevõttega, teisel astmel toimub

tütarkontsernide  konsolideerimine kontserni emaettevõttega.



Vähemusosa kontserni emaettevõtte kontrolli all olevate

ettevõtete tulemuses ja omakapitalis on kontserni

konsolideeritud finantsaruannetes kajastatud eraldi kirjena.



Vähemusosa tütarkontsernide emaettevõtete kontrolli all

olevate ettevõtete tulemuses ja omakapitalis on kajastatud

vastavalt Rahvusvahelisele Raamatupidamise Standardile 27.

Juhul, kui emaettevõte omandas tütarettevõtte üle kontrolli

aruandeperioodi jooksul, on vastava ettevõtte tulemus

kajastatud vaid kontrolli omandamise kuupäevast alates. Kui

emaettevõte müüs aruandeperioodil tütarettevõtte, on

tütarettevõtte tulemus kajastatud kontserniaruannetes vaid

müügihetkeni.



Kontserniaruannete koostamisel on konsolideeritud

tütarkontsernide Pro Kapital Eesti, Pro Kapital Latvia ning

Pro Kapital Vilnius tulemused. Kontserniaruanne sisaldab ka

Itaalia tütarkontserni Domina Vacanze varasid ning kohustusi.

Kontserni kasumiaruanne sisaldab Domina tütarkontserni teise

poolaasta kasumiaruannet, kuna AS Pro Kapital Grupp omandas

konsolideerimisel rakendatavate arvestuspõhimõtete aspektist

lähtudes tütarkontserni tulude ja kulude üle kontrolli teise

kvartali lõpus. Domina tütarkontserni majandusaasta algas 1.

detsembril 1999 ning seetõttu on 2000. aasta kohta koostatud

konsolideeritud aruanne ühe kalendrikuu võrra nihkes võrreldes

AS Pro Kapital Grupp majandusaastaga. Arvestades, et Domina

tütarkontserni raamatupidamisarvestus põhineb 1. detsembrist

kuni 30. novembrini kestval majandusaastal mitmeid aastaid

ning konsolideeritud aastaaruanne on auditeeritud

rahvusvahelise audiitorfirma PriceWaterhouseCoopers poolt,

võib Domina tütarkontserni 2000. a. raamatupidamise

aastaaruannet pidada kontserni aastaaruande koostamisel

võrreldavaks.



AS Pro Kapital Grupp 2000.a. konsolideeritud auditeerimata

netokäive moodustas  383,4 miljonit krooni, millest Pro

Kapital Eesti konsolideeritud käive oli 143,8 miljonit krooni,

Pro Kapital Latvia  konsolideeritud käive 63,9 miljonit krooni

ning Domina Vacanze konsolideeritud käive 175,7 miljonit

krooni.



Kontserni netorealiseerimiskäibe hulgas on kajastatud

notariaalsete ostu-müügilepingute ning arvestuspõhimõtetele

kohaste ostu-müügi eellepingute objektiks olev kinnisvara

müügihinnas, puhkuseosakute müük, hotellide opereerimise tulud

vastavalt klientidele esitatud arvetele, kinnisvararenditeenused,  

kinnisvaraarendusega seotud konsultatsioonid ning juhtimis- ja 

haldusteenused.



Käibena on kajastatud ka kapitalirendilepingute objektiks olev

kinnisvara müügihinnas.



AS Pro Kapital Grupp 2000.a. konsolideeritud auditeerimata

puhaskasum oli  73,6 miljonit krooni, millest Pro Kapital

Eesti konsolideeritud puhaskasum oli 71,7 miljonit krooni, Pro

Kapital Latvia  konsolideeritud puhaskasum 1,0 miljonit krooni

ja Pro Kapital Vilnius konsolideeritud puhaskahjum 2,9

miljonit krooni ning Domina Vacanze konsolideeritud puhaskasum

3,8 miljonit krooni.



Kontserni tulemust on vähendanud firmaväärtuse amortisatsioon

10,5 miljoni krooni ulatuses, mis on vastavalt

Rahvusvahelistele Raamatupidamise Standarditele kajastatud

kasumiaruandes üldhalduskulude hulgas.



Tütarkontsernide konsolideeritud tulemust mõjutavad

negatiivselt käibes kajastamata ostu-müügi eellepingud (ei ole

vastavuses käibe kajastamise kriteeriumidega) ning sellised

ettevõtted, kelle omanduses olevad kinnisvaraobjektid on

konserveeritud või arendusfaasis ning seetõttu puuduvad

müügitulud halduskulude katmiseks.



Suuremad muutused 2000. aasta konsolideeritud kasumiaruandes

võrreldes eelmise aastaga on tingitud Domina tütarkontserni

teise poolaasta konsolideeritud kasumiaruande lisandumisest

Eesti, Läti ja Leedu tütarkontsernide konsolideeritud

kasumiaruannetele.



Kontserni müügitulud on kasvanud 215,8 miljonilt kroonilt

1999. aastal 383,4 kroonini 2000. aastal. Kontserni brutokasum

on suurenenud 46,7 miljonilt kroonilt 201,2 miljoni kroonini,

millest Domina Vacanze brutokasum moodustab 118,4 miljonit

krooni. Samas on kontserni halduskulud suurenenud 42 miljonilt

kroonilt 143 miljoni kroonini, millest Domina Vacanze

halduskulud moodustavad 91,5 miljonit krooni.



Kontserni muud ärikulud on kasvanud 2,5 miljonilt kroonilt 23

miljoni kroonini, millest Domina Vacanze muud ärikulud

moodustavad 13,7 miljonit krooni.



Aruandeperioodi finantstulude hulgas on kajastatud AS

Kristiine Kaubanduskeskuse 50% aktsiate müügitulu summas 207

miljonit krooni, mida on vähendatud võõrandatud aktsiate

raamatupidamisliku väärtuse ning müügiprotsessiga seotud

kulutuste võrra kokku summas 114,6 miljonit krooni.



Kontserni finantskulud on  võrreldes eelmise aastaga kasvanud

36,9 miljoni krooni võrra. Kontserni finantskulud moodustavad

konverteeritavate võlakirjade tegelikud ning arvestuslikud

intressikulud summas 22,1 miljonit krooni,  Kristiine

Kaubanduskeskuse, Ilmarise kvartali, Stabu (Riia) ja Didzioji

(Vilnius) projekti laenude eest pankadele ning

erastamiskohustuste eest erinevate riikide

erastamisagentuuridele makstud intressid summas 23,3 miljonit

krooni, EVP-des fikseeritud kohustuse ümberhindamisest ning

valuutakursi muutustest tekkinud arvestuslik kahjum summas 6,8

miljonit krooni ja muud finantskulud summas 4,7 miljonit

krooni. Tulumaksu real on kajastatud tütarkontsernide

ettevõtete poolt asukohariikides tasumisele kuuluv tulumaks.



AS Pro Kapital Grupp konsolideeritud varade maht suurenes

2000. a. lõpuks 2 189,7 miljoni kroonini. Eelmise aruandeaasta

vastav auditeeritud näitaja oli 1041,2 miljonit krooni.

Olulised muutused  kontserni varades, kohustustes ja

omakapitalis on toimunud seoses Domina tütarkontserni

soetamisega 2000. aasta esimese poolaasta lõpus.



Võrreldes 1999. aasta näitajatega on oluliselt suurenenud

ostjate debitoorne võlgnevus, mis kasvas 19 miljonilt kroonilt

205 miljonile kroonile tingituna Domina tütarkontserni poolt

klientidele pakutavast mitmekuulisest järelmaksugraafikust.

Muutused varudes ning põhivaras on tingitud põhiliselt Domina

tütarkontserni konsolideeritud bilansis kajastatud

puhkuseosakute, realiseerimiskõlbuliku hotellikinnisvara ning

pikaajaliste hotelliprojektide lisandumisest kontserni varade

hulka.



Kontserni bilansis kajastatud klientide ettemaksed on

suurenenud 33 miljonilt kroonilt 97 miljonile kroonile, mis

näitab käibes kajastamiseks vajalikele  tingimustele

mittevastavate ostu-müügi eellepingute mahu olulist

suurenemist 2000. aastal. Viimane on tingitud nii Domina

tütarkontserni ostu-müügi eellepingute lisandumisest, kui ka

Eesti ja Läti tütarkontsernide aktiivsest müügitegevusest.



Muud pikaajalised kohustused moodustavad 343,5 miljonit krooni

võrreldes 16 miljoni krooniga 1999. aasta lõpus. Muude

pikaajaliste kohustuste hulgas on kajastatud Pro Kapital Eesti

tütarkontserni kuuluvate ettevõtete erastamiskohustused summas

14,9 miljonit krooni ning Pro Kapital Latvia ja Domina Vacanze

tütarkontsernidesse kuuluvatele ettevõtetele alates 2002.

aastast müüdava kinnisvara eest laekunud  ettemaksed

klientidelt  summas 328,6 miljonit krooni.



Pikaajaliste eraldiste all on kajastatud  Itaalia

seadusandluse alusel tehtud eraldised töötajatele makstavate

pensionide ning muude tasude katteks summas 6,0 miljonit

krooni ja äritegevusega seotud potentsiaalsete kohustuste

katteks summas 16,4 miljonit krooni.



Kontserni vähemusosa on suurenenud 204 miljoni kroonini seoses

Kristiine Kaubanduskeskuse ning Domina Vacanze

vähemusosanikele kuuluva omakapitali osa eraldamisega

kontserni omakapitalist.



AS-i Pro Kapital Grupp aktsiakapital on suurenenud 225

miljonilt kroonilt 348 miljoni kroonini ning aazio 257

miljonilt kroonilt 639 miljoni kroonini seoses 2000. aasta

esimesel poolaastal emiteeritud täiendavate aktsiatega,

millega tasuti Domina Vacanze 85,47 %-i aktsiate omandamise

eest.



2001. aasta esimesest kvartalist alates konsolideeritakse

Domina tütarkontserni konsolideeritud tulud ja kulud kontserni

aruannetes 100%-liselt.





Ilona Saari

PK Grupp juhatuse liige

+372 614 4924