PRO KAPITAL GRUPP

KOMMENTAAR MAJANDUSTULEMUSTELE



KOMMENTAAR KONTSERNI MAJANDUSTULEMUSTELE 6 KUUD 2001



31. augustil 2001 Tallinna Väärtpaberibörsi infosüsteemi kaudu

avalikustatud AS-i Pro Kapital Grupp 2001. aasta esimese

poolaasta bilanss ja kuue kuu kasumiaruanne kajastavad kontserni

konsolideeritud  auditeerimata majandustulemust.



Kontserni konsolideeritud bilanss ja kasumiaruanne on koostatud

arvestuspõhimõtete kohaselt, mis vastavad Rahvusvaheliste

Raamatupidamisstandardite Komitee (IASC) poolt välja antud

raamatupidamisstandarditele (IAS), IASC poolt väljastatud

Rahvusvaheliste Raamatupidamise Standardite tõlgendustele ning

Eesti Vabariigi seadusandlusele.



Konsolideerimisgruppi kuuluvad tütarkontsernid, milles AS Pro

Kapital Grupp omab enam kui 20% aktsiatest (osadest) või nende

kaudu saadud häältest. Tütarkontsernide

konsolideerimisgruppidesse kuuluvad ettevõtted, milles vastavad

ettevõtted omavad enam kui 20% aktsiatest (osadest) või nende

kaudu saadud häältest.



Kontserni seisuga 30.06.2001  konsolideeritud finantsaruanded on

koostatud Eesti, Läti ja Leedu tütarkontsernide seisuga

30.06.2001 ning Domina tütarkontserni seisuga 31.05.2001

koostatud konsolideeritud finantsaruannete alusel (IAS 27 p.20).

Kontserni seisuga 30.06.2000  konsolideeritud finantsaruanded on

koostatud Eesti, Läti ja Leedu tütarkontsernide seisuga

31.05.2000 koostatud konsolideeritud finantsaruannete alusel.

Kontserni konsolideeritud kasumiaruanne ei sisalda Domina

tütarkontserni seisuga 31.05.2000 koostatud konsolideeritud

kasumiaruannet, kuna AS Pro Kapital Grupp omandas

konsolideerimisel rakendatavate arvestuspõhimõtete seisukohast

tütarkontserni tulude ja kulude üle kontrolli aruandeperioodi

lõpus



Eelnevast tulenevalt on suuremad muutused 2001. aasta  6 kuu

konsolideeritud kasumiaruandes võrreldes eelmise aasta sama

perioodiga tingitud Domina tütarkontserni konsolideeritud

kasumiaruande lisandumisest Eesti, Läti ja Leedu konsolideeritud

kasumiaruannetele.



AS Pro Kapital Grupp 2001.a. 6 kuu  konsolideeritud auditeerimata

netokäive moodustas  375,9 miljonit krooni, millest Pro Kapital

Eesti konsolideeritud käive oli 49,5 miljonit krooni, Pro Kapital

Latvia  konsolideeritud käive 24,6 miljonit krooni ning Domina

Vacanze konsolideeritud käive 304,8 miljonit krooni.



Kontserni netorealiseerimiskäibe hulgas on kajastatud

notariaalsete ostu-müügilepingute ning arvestuspõhimõtetega

kehtestatud tingimustele vastavate ostu-müügi eellepingute

objektiks olev kinnisvara müügihinnas, puhkuseosakute müük,

hotellide opereerimise tulud vastavalt klientidele esitatud

arvetele, kinnisvara renditeenused,  kinnisvaraarendusega seotud

konsultatsioonid ning juhtimis- ja haldusteenused.



Käibena on kajastatud ka kapitalirendilepingute objektiks olev

kinnisvara müügihinnas.



Kontserni üldhalduskulud on suurenenud 18,6 miljonilt kroonilt

(sh. palgakulu 0,9 miljonit krooni) 214,8 miljonile kroonile (sh.

palgakulu 44,3 miljonit krooni), millest Domina Vacanze

üldhalduskulud moodustavad 196,0 miljonit krooni (sh. palgakulu

37,7 miljonit krooni).



Kontserni muud ärikulud on kasvanud 4,6 miljonilt kroonilt 17,9

miljonile kroonile, millest Domina Vacanze muud ärikulud

moodustavad 13,8 miljonit krooni.



Kontserni 6 kuu finantstulud on võrreldes eelmise aasta 6 kuuga

suurenenud 4,1 miljonilt kroonilt 25,5 miljonile kroonile.

Aruandeperioodi finantstuludest moodustavad tulud valuutakursi

muutustest 17,1 miljonit krooni, intressitulud 4,7 miljonit

krooni ja muud finantstulud 3,7 miljonit krooni.



Kontserni 6 kuu finantskulud on võrreldes eelmise aasta 6 kuuga

kasvanud 17,5 miljonilt kroonilt 48,6 miljonile kroonile.

Aruandeperioodi finantskuludest moodustavad eurovõlakirjade

emissiooni  korraldamisega seotud finantskulud 11,2 miljonit

krooni, konverteeritavate võlakirjade  ja eurovõlakirjade

tegelikud ja arvestuslikud intressikulud vastavalt 2,6 ja 16,3

miljonit krooni, Kristiine Kaubanduskeskuse, Ilmarise Kvartali,

Stabu (Riia) ja Didzioji(Vilnius) projekti laenude eest pankadele

ning erastamiskohustuste eest erinevate riikide

erastamisagentuuridele makstud intressid summas 8,1 miljonit

krooni, EVP-des fikseeritud kohustuste ümberhindamisest ning

valuutakursi muutustest tekkinud arvestuslik kahjum summas 6,1

miljonit krooni ja muud finantskulud summas 4,3 miljonit krooni.



Tulumaksu real on kajastatud tütarkontsernide ettevõtete

arvestuslik tulumaks, lähtudes asukohariigis kehtivast

seadusandlusest.



AS Pro Kapital Grupp 2001.a. 6 kuu  konsolideeritud auditeerimata

puhaskahjum oli  25,3 miljonit krooni, millest Pro Kapital Eesti

konsolideeritud puhaskahjum oli 8,3 miljonit krooni, Pro Kapital

Latvia  konsolideeritud puhaskahjum 12,0 miljonit krooni, Pro

Kapital Vilnius konsolideeritud puhaskahjum 1,6 miljonit krooni,

Domina Vacanze konsolideeritud puhaskasum 0,8 miljonit krooni ja

AS-i Pro Kapital Grupp kui  valdusfirma puhaskahjum 4,2 miljonit

krooni.



Valdusfirma kahjum on tingitud AS-i Pro Kapital Grupp

eurovõlakirjade emissiooniga seotud intressi- ja muudest

finantskuludest. Nimetatud kulud jaotatakse vastavalt

emissioonist laekunud rahaliste vahendite  tegelikule

kasutamisele järgmistel perioodidel finantseeritavaid projekte

omavate kontserni ettevõtete vahel. Sellega tagatakse

finantskulude õiglane jaotumine nii kontserniettevõtetele kui ka

vastavate ettevõtete vähemusaktsionäridele.



Pro Kapital Eesti tulemust on vähendanud firmaväärtuse

amortisatsioon 4,9 miljoni krooni ulatuses, mis on vastavalt IAS-

le kajastatud kasumiaruandes üldhalduskulude hulgas.



Tütarkontsernide konsolideeritud tulemust mõjutavad negatiivselt

6 kuu käibes kajastamata ostu-müügi eellepingud (ei ole

vastavuses käibe kajastamise kriteeriumidega) ja sellised

ettevõtted, kelle omanduses olevad kinnisvaraobjektid on

konserveeritud või arendusfaasis ning seetõttu puuduvad

müügitulud halduskulude katmiseks.



AS Pro Kapital Grupp konsolideeritud varade maht suurenes

aruandeperioodil   2 189,8  miljoni kroonilt  2 862,7 miljonile

kroonile. Võrreldes 2000. aasta näitajatega on oluliseks

muutuseks pikaajaliste võlakohustuste suurenemine 240,9 miljonilt

kroonilt 901,9 miljonile kroonile, millest seisuga 30.06.2001

moodustab 547,6 miljonit krooni Pro Kapital Grupi poolt

läbiviidud eurovõlakirjade emissioonist tulenev pikaajaline

kohustus.





Lisainfo:

Eve Õnnis

AS Pro Kapital Grupp, pearaamatupidaja

Tel. +372 614 4920





Aivar Pihlak

PK Grupp juhatuse liige

+372 614 4920