Kalev                         BÖRSITEADE                        13.03.2003



KINNISTU MÕTTELISE OSA MÜÜK



AS Kalev sõlmis teisipäeval, 11. märtsil võlaõigusliku 

tagasiostuõigusega müügilepingu Pärnu maantee 139 kinnistu 

(AS Kalevi tootmishoone koos selle juurde kuuluva 

teenindusmaaga) 18070/52410 suuruse mõttelise osa müümiseks 

87 miljoni krooni eest OÜ-le Raldon. Tehinguga võtab ostja 

endale kuni 90 miljoni krooni suuruse investeerimiskohustuse 

tulevikus Tallinna Politseiprefektuurile üleantavate ruumide 

parendamiseks.



Müügihinnast 10 miljonit krooni kohustub ostja tasuma kolme 

pangapäeva jooksul alates lepingu sõlmimisest. Ülejäänud 

77 miljonit tasub ostja AS Kalevile hiljemalt 1.05.2003. 

Ostja kasutusse jääval kaasomandiosal asuva tootmishoone

bilansiline väärtus viimase majandusaasta aruande kohaselt 

on 78 miljonit krooni.



Asjaõigusleping mõttelise osa omandi ülekandmiseks müüjalt 

ostjale sõlmitakse eeldusel, et müügihind on ostja poolt 

täielikult tasutud. Samas on müüjal lepingu kohaselt õigus 

lepingu ese tagasi osta alates 1.09.2005 viie aasta jooksul. 

Lepingu eseme müügihind tagasiostmisel võib ulatuda, arvestades

tehtud kuni 90 miljoni krooni suuruseid ehituslikke 

investeeringuid, 177 miljoni kroonini. Nimetatud müügihind 

väheneb amortisatsioonikulu võrra, mille määraks leppisid 

pooled kokku kaks protsenti aastas.



Pärast müügitehingut AS Kalevi omandisse jäävat mõttelist osa 

Pärnu mnt 139 kinnistust jääb koormama hüpoteek summas 

14 miljonit krooni intressimääraga 10% aastas 

AS Hansapanga kasuks.



Sõlmitud lepingu kohaselt lähevad ostjale üle kõik lepingu 

eseme suhtes sõlmitud üürilepingutest (Tallinna 

Politseiprefektuuriga sõlmitud üürileping - vt börsiteade 

29.01.03. Lisaks on sõlmitud olulist tähtsust mitteomav

rendileping tootmishoone administratsioonibloki ca 220 m² 

suuruse I korruse rentimiseks.) tulenevad õigused ja 

kohustused, s.h. ehituslike investeeringute kohustus 

Tallinna Politseiprefektuuri tulevaste ruumide 

renoveerimiseks. Juhul, kui AS Kalev rakendab 

edaspidi tagasiostuõigust, lähevad ka kõik hoonega 

seotud üürilepingute õigused ja kohustused üle AS Kalevile.



AS Kalevi juhataja Oliver Kruuda sõnul on AS Kalev seadnud 

eesmärgiks uue tehase rajamise maksimaalselt omavahendite 

arvelt. "Lepingujärgne müügihind võimaldab finantseerida 

uue tehasehoone ehitamist selliselt, et AS Kalev ja tema 

tütarettevõte ei pea kaasama selleks olulisel määral 

võõrvahendeid. Tänu nimetatud tehingule saab AS Kalev 

pühenduda taas oma põhitegevusele s.o. maiustuste 

tootmisele ning müügile," lisas ta.



Lepingu sõlmimisele eelnevalt viis AS PricewaterhouseCoopers 

(AS PWC) läbi tehingu tasuvuse analüüsi, mille tulemusena 

jõuti järelduseni, et tootmishoone müük tagasiostuõigusega 

suurendab AS Kalevi aktsionäride investeeringu netoväärtust.



AS PWC võrdles analüüsi käigus sõlmitud tehingut variandiga, 

kus AS Kalev teeks ise vajalikud investeeringud täitmaks 

Tallinna Politseiprefektuuriga sõlmitud üürilepingust 

tulenevaid tingimusi ning kannaks kõik üürilepingus nimetatud 

õigused ja kohustused. AS PWC eeldas üüritehingute analüüsil 

AS Kalevi jätkusuutlikkust ning tugines oma analüüsis 

ettevõtte juhtkonna poolt antud informatsioonile.

  

Ostja OÜ Raldoni 100% suuruse osa omanik on Mati Tusov. 

Oliver Kruuda sõnul näitab pikaajaline kinnisvara-alane 

koostöö Mati Tusoviga, et tegemist on usaldusväärse 

partneriga. "See annab meile kindlustunde, et lepingutingimusi

tulevikus ka täidetakse," lisas ta.



Reglemendi tähenduses ei ole tegemist tehinguga seotud

osapoolte vahel.





Ruth Roht

suhtekorraldusjuht

6 28 38 58