Estiko                        MAJANDUSTULEMUSED                 27.11.2003



MAJANDUSTULEMUSED, 9 KUUD 2003



KOMMENTAAR KONTSERNI MAJANDUSTULEMUSTELE III KVARTAL 2003



AS  Estiko 2003. a 9 kuu konsolideeritud auditeerimata käive oli 149,7 mln 

EEK  (9,6 mln EUR)  ja   puhaskasum  15,4  mln  EEK  (989 tuh EUR).  2002.

aasta  9  kuu  käive oli  130,4 mln EEK (8,3 mln EUR) ning puhaskahjum 4,4 

mln  EEK  (282  tuh  EUR).  Käibe   kasv  võrreldes   eelmise  aasta  sama 

perioodiga  oli  19,3  mln EEK (1,2 mln EUR) ehk  15% ning kasumit teeniti 

19,9 mln EEK (1,3 mln EUR) enam. 



AS Estiko 2003. a III kvartali konsolideeritud auditeerimata käive oli 49,8 

mln  EEK  (3,2 mln EUR)  ja  puhaskasum  3,9  mln  EEK (248 tuh EUR). 2002. 

aasta  III  kvartali käive oli 47,7 mln EEK (3,0  mln EUR) ning puhaskahjum 

0,2  mln  EEK  (0,013 mln EUR). Käibe  kasv  võrreldes  eelmise  aasta sama 

perioodiga  oli  2,1 mln  EEK (0,132 mln EUR) ehk 4,3% ning kasumit teeniti 

4,0 mln EEK (0,26 mln EUR) enam. 





AS Estiko majandustegevust iseloomustavad suhtarvud: 



                                       2003 9 kuud 2002 9 kuud

Brutorentaablus (brutokasum/netokäive)     23%         16%

Ärirentaablus (ärikasum/netokäive)         14%          2%

Puhasrentaablus (puhaskasum/netokäive)     10%         -3%

Omakapitali rentaablus                      4%         -2%

(puhaskasum/aasta keskmine omakapital)		

Varade rentaablus                           7%         -1%

(puhaskasum/aasta keskmised varad)		

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja 

(käibevara/lühiajalised kohustused)       1,05        0,83

Omakapitalimäär (omakapital/varad)         47%         39%



Kontserni tegevus toimub kahel peamisel tegevusalal: tootmine ja kinnisvara

haldamine. 



TOOTMINE



Tootmissektori  2003.  aasta  9  kuu  käive oli 125,6 mln EEK (8,0 mln EUR)

ning  2002.  aasta  sama  perioodi  käive  oli 108,5 mln EEK (6,9 mln EUR).

Seega  on  käivet  suudetud  suurendada  17,1  mln  EEK (1,1 mln EUR) võrra

ehk  16%. Tootmissektori  2002. a.  9 kuu  kahjum oli 6,4 mln EEK (0,41 mln

EUR)  ning  2003.a  sama perioodi kasum oli 8,3 mln EEK (0,53 mln EUR), mis

tähendab kasumi suurenemist 14,7  mln EEK (0,94 mln  EUR) võrra. 



Tootmissektori 2003. a III kvartali käive oli 42 mln EEK (2,7 mln EUR) ning

2002.a  sama  perioodi  käive  oli  40,3  mln  EEK  (2,6 mln EUR). Seega on 

käivet  suudetud  suurendada  1,5 mln  EEK  (0,1  mln  EUR)  võrra  ehk 4%. 

Tootmissektori  2002. a III  kvartali  kahjum oli 1,2 mln EEK (0,09 mln EUR) 

ning  2003.  aasta  sama perioodi kasum oli 2,0 mln EEK (0,13 mln EUR), mis 

tähendab kasumi suurenemist 3,2 mln EEK (0,2 mln EUR) võrra. 



Tootmissektori rentaablusnäitajad: 



                                      2003.a 9 kuud  2002.a 9 kuud

Brutorentaablus (brutokasum/netokäive)      17%           7%

Ärirentaablus (ärikasum/netokäive)           8%          -4%

Puhasrentaablus (puhaskasum/netokäive)       7%          -6%



Olulised sündmused, mis mõjutasid tootmissektori III kvartali 

majandustulemusi: 



   Kulude  kokkuhoid  nii  muutuvkulude  kui püsikulude  osas ning tootmise 

   planeerimise  täiustumine  on  avaldanud  märkimisväärset mõju ettevõtte 

   kasumlikkusele võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. 



   Eesmärgiga  tõsta  oluliselt  tööjõu  kasutamise  efektiivsust, lõpetati 

   kolmandas kvartalis töölepingud kollektiivselt 53 töötajaga, mis tekitas

   ühekordset kulu ettevõttele 1,5 mln EEK (0,1 mln EUR) ulatuses. 





KINNISVARA



Estiko kontserni kinnisvarasektorisse kuuluvad 30.09.2003 seisuga järgmised

ettevõtted:



Estiko Investeeringute AS       osalus 100%

AS Emajõe Ärikeskus             osalus 100%

AS Emajõe Kaubahall             osalus 100%



Kinnisvarasektori  2003. aasta 9 kuu käive oli 24,1 mln EEK (1,54 mln EUR)

ning  kasum  7,0 mln  EEK  (0,45 mln EUR).  2002.  aasta   sama   perioodi

käive  oli  21,9  mln EEK  (1,4 mln EUR) ja  kasum  2,0  mln EEK (0,13 mln 

EUR).  Võrreldes  eelmise  aasta  sama  perioodiga on käive suurenenud 2,2 

mln  EEK  (0,14 mln EUR)  ning  kasum  suurenenud  5,0  mln  EEK (0,32 mln 

EUR) võrra. 



Käesoleva aasta III kvartali kinnisvarasektori käive oli 8,0 mln EEK (0,51 

mln  EUR)   ning  kasum  1,8 mln  EEK  (0,12  mln  EUR).  2002.a  kolmanda 

kvartali  käive oli 7,4 mln EEK  (0,47 mln EUR) ja kasum 1,0 mln EEK (0,06 

mln EEK).  Võrreldes  eelmise  aasta  sama perioodiga  on käive suurenenud 

0,6  mln  EEK  (0,04  mln  EUR) ning  kasum  suurenenud  0,8 mln EEK (0,05 

mln EUR) võrra.



Kinnisvarasektori rentaablusnäitajad:



                                       2003.a 9 kuud  2002.a 9 kuud

Brutorentaablus (brutokasum/netokäive)        55%          56%

Ärirentaablus (ärikasum/netokäive)            43%          28%

Puhasrentaablus (puhaskasum/netokäive)        29%           9%



Olulised sündmused, mis mõjutasid tootmissektori III kvartali 

majandustulemusi: 



   Kinnisvara  arenduse  ja  halduse  peamiseks  eesmärgiks on objektide

   vakantsuse   alandamine   ja    haldusjuhtimisefektiivsuse   tõstmise

   tulemusena kasumlikkuse suurendamine. Kinnisvara juhtimisstruktuur ja

   vastutusvaldkondade ümberstruktureerimine on andnud  märkimisväärseid

   tulemusi objektide halduse efektiivsuse tõusul.



   Käesoleva  aasta  9 kuuga on puhaskasumi rentaablus võrreldes eelmise 

   aasta  sama  perioodiga  suurenenud 20%. Kinnisvaraobjektide keskmine 

   vakantsus  on  19%.  Üha  tihenev  konkurents  kinnisvaraturul sunnib 

   meeskonda  aktiivselt tegelema oma tulubaasi hoidmisega ja rentnikele

   lisaväärtust  pakkuvate  tingimuste  loomisega,  mis  omakorda tingib 

   pideva investeerimisvajaduse ka töös olevatesse objektidesse.



   Käesoleva  aasta  septembris  valmis  uus Tartu bussijaam. Bussijaama 

   opereerimiseks on sõlmitud leping AS-ga Tarbus. 



   Kinnisvarasektori    arendustegevuse    peamisteks    prioriteetideks 

   lähiaastatel  on Emajõe Ärikeskuse III etapi hoonestuse rajamine, mis 

   peaks  rahuldama  piirkonna  ja  ka  bussijaama  kõikide tugiteenuste 

   vajadusi,  ning  Tehase  t  kinnistu   detailplaneeringu  arendamine. 

   Nimetatud  objektide  arendusse on planeeritud investeerida kokku 100 

   mln EEK (6,4 mln EUR).





Kohtuasjaga seonduva kinnisvarainvesteeringu väärtuse hindamine



Estiko  Investeeringute  AS-i  vastu  on  esitatud  hagi 36 mln EEK (2,3 mln

EUR)  suuruse  nõude  osas,  mille menetlus on bilansipäeva seisuga pooleli.

Seoses Estiko  Investeeringute  AS-i  ja  Milleenia Valduse AS-i (pankrotis)

kohtuasjaga on  juhatusel  kohustus  enne  aastaaruande  koostamist  hinnata

kohtuasja lõpptulemust.  Eraldis  tuleb  bilansis  kajastada  summas, mis on

tõenäoliselt   vajalik   sellega   seotud   kohustuste   rahuldamiseks   või

üleandmiseks  kolmandale  osapoolele.  Kohtuasja  kaotamisel  tuleb tasutava

summa  võrra  suurendada  vara  soetusmaksumust.  Seejärel  tuleb  läbi viia

vara väärtuse test ning kui õiglane väärtus on bilansilisest jääkmaksumusest

madalam,  vara  alla  hinnata  ja  tekkiv  kulu  avaldab olulist mõju 2003.a

kasumiaruandele.  Estiko  Investeeringute  AS-i  juhatus  viib  aasta   lõpu

seisuga läbi riski hindamise analüüsi, mille alusel langetatakse otsus nõude

kajastamise kohta 2003.a majandustulemustes.



----------------------------------------------------------------------------



BILANSS                                                                     

(tuhandetes kroonides)                          Kontsern       Emaettevõtja

                                         30.09.03 31.12.02 30.09.03 31.12.02

                                                                            

AKTIVA (VARA)                                                               

Käibevara                                                                   

Raha ja pangakontod                           318       50    2 164      163

N?uded ostjate vastu                       22 143   17 576        1        0

Muud nõuded                                 3 013       58   12 427   12 587

Viitlaekumised (aruandeperioodi         

laekumata tulud)                              161      176      161      161

Ettemakstud tulevaste perioodide kulud        214      256       96       74

Varud                                      22 117   19 736       80       68

Käibevara kokku                            47 966   37 852   14 929   13 053

P?hivara                                                                    

Pikaajalised finantsinvesteeringud          1 049    1 049   72 115   57 003

Kinnisvarainvesteeringud                  128 863  122 828   21 660   22 413

Materiaalne p?hivara                       52 911   60 260      376      482

Immateriaalne p?hivara                          9       12        9       12

P?hivara kokku                            182 832  184 149   94 160   79 910

AKTIVA (VARA) KOKKU                       230 798  222 001  109 089   92 963

                                                                            

PASSIVA (KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL)                                          

Kohustused                                                                  

Lühiajalised kohustused                                                     

V?lakohustused                             25 371   28 246       70        0

Ostjate  ettemaksed                           125      616        0        0

Võlad tarniijatele                         15 466   19 912      350       72

Muud lühiajalised võlad                         0      224      -59        0

Maksuv?lad                                    719    1 608       14       31

Viitv?lad (aruandeperioodil maksmata    

kulud)                                      3 464    3 359      220      412

Muud ettemakstud tulevaste perioodide   

tulud                                         585      483        0        0

Lühiajalised kohustused kokku              45 730   54 448      595      515

Pikaajalised kohustused                                                     

Pikaajalised v?lakohustused                76 471   74 289      136      260

Muud pikaajalised v?lad                       240    1 076        1        0

Pikaajalised kohustused kokku              76 711   75 365      137      260

Kohustused kokku                          122 441  129 813      732      775

                                                                            

Omakapital aktsiaseltsis v?i osaühingus                                     

Aktsiakapital v?i osakapital            

nominaalväärtuses                          59 851   59 851   59 851   59 851

Ülekurss (aa?io)                            4 727    4 727    4 727    4 727

Kohustuslik reservkapital                   3 707    3 707    3 707    3 707

Eelmiste perioodide jaotamata kasum        24 649   30 643   24 649   30 643

Perioodi kasum                             15 480   -6 095   15 480   -6 095

Tresooraktsiad (miinus)                       -57     -645      -57     -645

Omakapital kokku                          108 357   92 188  108 357   92 188

PASSIVA (KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL) KOKKU  230 798  222 001  109 089   92 963



----------------------------------------------------------------------------



BILANSS                                                                     

(tuhandetes eurodes)                           Kontsern        Emaettevõtja

                                         30.06.03 31.12.02 30.06.03 31.12.02

                                                                            

AKTIVA (VARA)                                                               

Käibevara                                                                   

Raha ja pangakontod                            20        3      138       10

N?uded ostjate vastu                        1 415    1 123        0        0

Muud nõuded                                   193        4      794      804

Viitlaekumised (aruandeperioodi         

laekumata tulud)                               10       11       10       10

Ettemakstud tulevaste perioodide kulud         14       16        6        5

Varud                                       1 414    1 261        5        4

Käibevara kokku                             3 066    2 419      954      834

P?hivara                                                                    

Pikaajalised finantsinvesteeringud             67       67    4 609    3 643

Kinnisvarainvesteeringud                    8 236    7 850    1 384    1 432

Materiaalne p?hivara                        3 382    3 851       24       31

Immateriaalne p?hivara                          1        1        1        1

P?hivara kokku                             11 685   11 769    6 018    5 107

AKTIVA (VARA) KOKKU                        14 751   14 188    6 972    5 941

                                                                            

PASSIVA (KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL)                                          

Kohustused                                                                  

Lühiajalised kohustused                                                     

V?lakohustused                              1 621    1 805        4        0

Ostjate  ettemaksed                             8       39        0        0

Võlad tarniijatele                            988    1 273       22        5

Muud lühiajalised võlad                         0       14       -4        0

Maksuv?lad                                     46      103        1        2

Viitv?lad (aruandeperioodil maksmata    

kulud)                                        221      215       14       26

Muud ettemakstud tulevaste perioodide   

tulud                                          37       31        0        0

Lühiajalised kohustused kokku               2 923    3 480       38       33

Pikaajalised kohustused                                                     

Pikaajalised v?lakohustused                 4 887    4 748        9       17

Muud pikaajalised v?lad                        15       69        0        0

Pikaajalised kohustused kokku               4 903    4 817        9       17

Kohustused kokku                            7 825    8 297       47       50

                                                                            

Omakapital aktsiaseltsis v?i osaühingus                                     

Aktsiakapital v?i osakapital            

nominaalväärtuses                           3 825    3 825    3 825    3 825

Ülekurss (aa?io)                              302      302      302      302

Kohustuslik reservkapital                     237      237      237      237

Eelmiste perioodide jaotamata kasum         1 575    1 958    1 575    1 958

  Perioodi kasum                              989     -390      989     -390

Tresooraktsiad (miinus)                        -4      -41       -4      -41

Omakapital kokku                            6 925    5 892    6 925    5 892

PASSIVA (KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL) KOKKU   14 751   14 188    6 972    5 941



----------------------------------------------------------------------------



KASUMIARUANNE   (skeem 2)

(auditeerimata)



(tuhandetes kroonides)                    Kontsern            Emaettevõte



                                         2003      2002      2002      2002

                                       9 kuud    9 kuud    9 kuud    9 kuud



Müügitulu                             149 738   130 423     5 451     6 764

Müüdud toodangu (kaupade, teenuste)

kulu                                  114 912   110 034     1 045     1 091

Brutokasum (-kahjum)                   34 826    20 389     4 406     5 673



Turustuskulud                           5 809     6 182        64        76

Üldhalduskulud                          7 917    10 511     4 238     5 686

Muud äritulud                           1 222       834       194        79

Muud ärikulud                           1 364     2 235         1     2 130

Ärikasum (-kahjum)                     20 958     2 295       297    -2 140



Finantstulud ja -kulud

  finantstulud ja -kulud

  tütarettevõtete aktsiatelt ja

  osadelt                                   0              15 110    -2 569

  intressikulud                        -4 500    -6 425      -350      -233

  kasum (kahjum) valuutakursi

  muutustest                             -220      -145       -13         0

  Muud finantstulud ja -kulud            -758      -142       436       525

Kokku finantstulud ja -kulud           -5 478    -6 712    15 183    -2 277

ARUANDEPERIOODI PUHASKASUM             15 480    -4 417    15 480    -4 417



Tulu aktsia kohta                     2,59 kr  -0,75 kr   2,59 kr  -0,75 kr

(auditeerimata)



(tuhandetes kroonides)                    Kontsern           Emaettevõte



                                     2003 III  2002 III  2003 III  2002 III

                                      kvartal   kvartal   kvartal   kvartal



Müügitulu                              49 786    47 714     1 641       572

Müüdud toodangu (kaupade, teenuste)

kulu                                   37 766    41 204       355       328

Brutokasum (-kahjum)                   12 020     6 510     1 286       244



Turustuskulud                           2 046     1 841        11        14

Üldhalduskulud                          3 583     2 950     1 586     1 832

Muud äritulud                             332       466         0         0

Muud ärikulud                           1 209        49         0        18

Ärikasum (-kahjum)                      5 514     2 136      -311    -1 620



Finantstulud ja -kulud

  finantstulud ja -kulud

  tütarettevõtete aktsiatelt ja

  osadelt                                   0         0     4 232     1 282

  intressikulud                        -1 424    -2 191       -81       -60

  kasum (kahjum) valuutakursi

  muutustest                              -80       -61        -7         0

  Muud finantstulud ja -kulud            -125       -82        52       200

Kokku finantstulud ja -kulud           -1 629    -2 334     4 196     1 422

ARUANDEPERIOODI PUHASKASUM              3 885      -198     3 885      -198



Tulu aktsia kohta                     0,65 kr  -0,03 kr   0,65 kr  -0,03 kr



----------------------------------------------------------------------------



KASUMIARUANNE   (skeem 2)

(tuhandetes eurodes)                       Kontsern           Emaettevõte



                                         2003      2002      2003      2002

                                       9 kuud    9 kuud    9 kuud    9 kuud



Müügitulu                               9 570     8 336       348       432

Müüdud toodangu (kaupade, teenuste)

kulu                                    7 344     7 032        67        70

Brutokasum (-kahjum)                    2 226     1 303       282       363



Turustuskulud                             371       395         4         5

Üldhalduskulud                            506       672       271       363

Muud äritulud                              78        53        12         5

Muud ärikulud                              87       143         0       136

Ärikasum (-kahjum)                      1 339       147        19      -137



Finantstulud ja -kulud

  finantstulud ja -kulud

  tütarettevõtete aktsiatelt ja

  osadelt                                   0         0       966      -164

  intressikulud                          -288      -411       -22       -15

  kasum (kahjum) valuutakursi

  muutustest                              -14        -9        -1         0

  Muud finantstulud ja -kulud             -48        -9        28        34

Kokku finantstulud ja -kulud             -350      -429       970      -146

ARUANDEPERIOODI PUHASKASUM                989      -282       989      -282



Tulu aktsia kohta                    0,17 EUR -0,05 EUR  0,17 EUR -0,05 EUR



(tuhandetes eurodes)                      Kontsern           Emaettevõte



                                     2003 III  2002 III  2003 III  2002 III

                                      kvartal   kvartal   kvartal   kvartal



Müügitulu                               3 182     3 049       105        37

Müüdud toodangu (kaupade, teenuste)

kulu                                    2 414     2 633        23        21

Brutokasum (-kahjum)                      768       416        82        16



Turustuskulud                             131       118         1         1

Üldhalduskulud                            229       189       101       117

Muud äritulud                              21        30         0         0

Muud ärikulud                              77         3         0         1

Ärikasum (-kahjum)                        352       137       -20      -104



Finantstulud ja -kulud

  finantstulud ja -kulud

  tütarettevõtete aktsiatelt ja

  osadelt                                   0         0       270        82

  intressikulud                           -91      -140        -5        -4

  kasum (kahjum) valuutakursi

  muutustest                               -5        -4         0         0

  Muud finantstulud ja -kulud              -8        -5         3        13

Kokku finantstulud ja -kulud             -104      -149       268        91

ARUANDEPERIOODI PUHASKASUM                248       -13       248       -13



Tulu aktsia kohta                   0,04  EUR 0,00  EUR 0,04  EUR 0,00  EUR





Ellen Tohvri

juhatuse liige

(07) 308 300