AS PRO KAPITAL

TEADE

05.10.98

 

KOMMENTAAR AS PRO KAPITAL 1998. AASTA I POOLAASTA KONSOLIDEERITUD 

MAJANDUSTULEMUSTELE

 

5. oktoobril 1998 Tallinna Väärtpaberibörsi infosüsteemi kaudu avalikustatud AS 

Pro Kapitali 1998. aasta esimese poolaasta bilanss, kasumiaruanne ja kommentaar 

majandustegevusele kajastavad nii emaettevõtte kui kontserni konsolideeritud 

auditeerimata tulemust. Kontserniaruannete koostamisel on konsolideeritud 

tütarettevõtete OÜ Nurmelin, OÜ Viruäri, OÜ Larvikk, OÜ Ermekta, AS-i Arco 

Kinnisvaraarenduse, AS-i Pro Haldus ning Läti ja Leedu tütarettevõtete tulemused.

 

1998. aasta esimese poolaasta jooksul soetati kaks strateegilist investeeringut - 

omandati 100% AS-i Pro Haldus ning 50% AS-i Arco Kinnisvaraarenduse aktsiatest. 

AS Pro Haldus on haldusettevõte, mille põhitegevuseks on Pro Kapital kontserni 

poolt välja renditavate kinnisvaraobjektide haldamine. Ettevõte on tegutsenud  

kaks aastat ning omanike vahetus oli tingitud eelkõige efektiivse juhtimise 

kindlustamiseks ning kontsernisisese koostöö hõlbustamiseks. Tehingu hinnaks 

kujunes ettevõtte aktsiate raamatupidamislik väärtus ostu hetkel.  

 

AS Arco Kinnisvaraarenduse 50% aktsiate ostuhinnaks oli 16 miljonit krooni. 

Ettevõttele kuulub mitu kinnistut Tallinnas Tondil. Kinnisvarabüroo Uus Maa 

hindamisakti alusel on nimetatud kinnistute väärtuseks 85 miljonit krooni. 

Ülejäänud aktsiate omanikuks on strateegiline välisinvestor, kes tulevikus 

finantseerib vähemalt 50% ulatuses Tondi kinnisvaraarendusprojekti.

 

Pro Kapital kontserni konsolideeritud äritulud moodustasid käesoleva aasta 

esimesel poolaastal raamatupidamise andmete kohaselt 8,4 miljonit krooni. Sellest 

7,5 miljonit krooni oli emaettevõtte käive ning 730 tuhat krooni AS-i Pro Haldus 

käive. 

 

Tulenevalt kontserni arvestuspõhimõtetest, ei kajastata kinnisvaraobjektide müüki 

kontserni ettevõtete raamatupidamises enne, kui klientidega on sõlmitud 

notariaalsed ostu-müügilepingud. Notariaalsete lepingute sõlmimiseni on ettevõtete 

ning klientide suhted reguleeritud ostu-müügi eellepingutega. Esimese poolaasta 

jooksul sõlmiti ostu-müügi eellepinguid kontserni klientidega kokku 67.6 miljoni 

krooni eest. Lisaks sellele on 1997. aastast üleval ostu-müügi eellepinguid 

ligikaudu 30 miljoni krooni eest. Notariaalsete lepingute sõlmimise hetk ning hulk 

sõltub kinnisvaraobjektide all olevate maatükkide kinnistamisest ning konkreetsete 

klientide eelistustest. Kuni notariaalsete ostu-müügi lepingute sõlmimiseni 

kajastuvad ostjate sissemaksed kinnisvara eest bilansi passivas ostjate 

ettemaksetena. Ostjate ettemaksed esimese poolaasta seisuga moodustasid 45.9 

miljonit krooni, millest 32,6 miljonit krooni moodustasid emaettevõttele laekunud 

ettemaksed, 8.5 miljonit krooni OÜ-le Ermekta ning 4,6 miljonit OÜ-le Viruäri 

laekunud ettemaksed.  

 

Paralleelina eeltoodule on asjakohane vaadelda ja võrrelda ka AS-i Pro Kapital 

1997. aasta 30. juuni ja 31. detsembri seisuga koostatud  kasumiaruannet. Ka 1997. 

aastal tekkis põhiline osa ärituludest aruandeaasta lõpus, mil sõlmiti suurem osa 

notariaalseid ostu-müügilepinguid Tallinnas Narva maanteel valminud Pro Kapitali 

Ärikeskuse ruumidele. Kui 1997. aasta 30. juuni seisuga oli Pro Kapitali 

realiseerimise netokäive ligi 3 miljonit krooni, siis kogu aasta käive moodustas 

70 miljonit krooni.

 

Võrreldes eelmise aasta poolaasta lõpu seisuga on käesoleva aasta 30. juuni 

seisuga AS Pro Kapitali bilansis toimunud oluliste muutustena esile tuua 

tegevusmahtude suurenemisega kaasnenud investeeringute märkimisväärset suurenemist 

nii tütarettevõtete osadesse (kasvanud 115 miljoni kroonini) kui materiaalsesse 

põhivarasse (kasvanud 46 miljonilt 77 miljoni kroonini). Emaettevõtte materiaalne 

põhivara jaguneb maaks ja ehitisteks jääkväärtuses 51.7 miljonit krooni, muuks 

varaks jääkväärtuses 2.7 miljonit krooni ning kapitaliseeritud ehitustöödeks 

summas 22.7 miljonit krooni. Oluliselt on  kasvanud ka ettevõtte likviidsete 

vahendite hulk, sest sularaha ja pangakontodel olevate vahendid on suurenenud 1.4 

miljonilt kroonilt 34.4 miljoni kroonini ja ostjatelt laekumata arved vähenenud 

13.7 miljonilt kroonilt 1.4 miljoni kroonini.

 

Lisaks on 1998. aasta alguses suurendatud aktsiakapitali välisinvestoritele 

suunatud aktsiaemissiooni teel summas 25 miljonit krooni ning avaliku emissiooni 

teel summas 10 miljonit krooni. Mõlema emissiooni käigus emiteeriti aktsiaid 

nominaalväärtusega 10 krooni ning müügihinnaga 40 krooni. Aktsiate ülekurss on 

kajastatud bilansis aazio real.     

 

Konsolideeritud bilansis väärib esiletoomist materiaalse põhivara suurenemine 352 

miljoni kroonini. Kontserni materiaalne põhivara koosneb maast ja ehitistest 

summas 206 miljonit krooni, muust materiaalsest põhivarast summas 2.7 miljonit 

krooni ning kapitaliseeritud pooleliolevatest ehitustöödest summas 143 miljonit 

krooni. 

 

Immateriaalse põhivara all on kajastatud 1997. aastal OÜ Viruäri osade ostmisel 

tekkinud goodwill jääkväärtuses 13.9 miljonit krooni. Goodwill tekkis osade 

ostuhinna ning ostuanalüüsi raames koostatud bilansist tuleneva osade 

raamatupidamisliku väärtuse vahel. Goodwill amortiseeritakse 5 aasta jooksul 

kuludesse kontserni raamatupidamisarvestuses. 

 

Kontserni esimese poolaasta kahjum summas 14.6 miljonit krooni koosneb 

emaettevõtte kahjumist summas 11.2 miljonit krooni, OÜ Nurmelin kahjumist summas 

0.5 miljonit krooni, OÜ Larvikk kahjumist summas 0.4 miljonit krooni, OÜ Viruäri 

kahjumist summas 0.3 miljonit krooni, OÜ Ermekta kahjumist summas 0.2 miljonit 

krooni ning Läti ja Leedu tütarettevõtete kahjumitest summas 0.5 miljonit krooni 

ning goodwilli amortisatsioonikulust summas 1.6 miljonit krooni. 

 

Emaettevõtte kahjum on põhjustatud eelkõige ülalpool kirjeldatud müügitulude 

kajastamise põhimõttest ning asjaolust, et esimese poolaasta seisuga kajastuvad 

emaettevõtte kuludes kogu kontserni üldkulud, kuna tütarettevõtetele ei ole 

üldkulude osas arveid esitatud. Kuivõrd enamik tütarettevõtteid ei kuulu 

100-protsendiliselt Pro Kapitalile, tähendab see, et praegu on emaettevõtte 

kuludes arvestatud ka tütarettevõtete vähemusosanike poolt kantavad kulud. 

Vastavad korrigeeringud viiakse konsolideeritud kasumiaruandesse sisse enne 

käesoleva aasta lõppu. 

 

Käesoleva aasta 9 kuu konsolideeritud majandustulemused avalikustab AS Pro Kapital 

vastavalt Tallinna Väärtpaberibörsi nõuetele kolme kuu jooksul peale perioodi 

lõppu.

 

Ilona Saari

AS Pro Kapital finantsjuht

Tel. (372) 6144 920