AS PRO KAPITAL

TEADE 

01.06.99

 

KOMMENTAAR AS PRO KAPITAL 1999. AASTA I KVARTALI KONSOLIDEERITUD AUDITEERIMATA  

MAJANDUSTULEMUSTELE

 

Tallinna Väärtpaberibörsi infosüsteemi kaudu avalikustatud AS Pro Kapitali 1999. 

aasta I kvartali konsolideeritud auditeerimata bilanss, kasumiaruanne ja kommentaar 

majandustegevusele kajastavad emaettevõtte auditeerimata tulemust, mis sisaldab 

tütarettevõtete auditeerimata tulemusi laiendatud kapitaliosaluse meetodil ning 

kontserni tulemust, mis kajastab emaettevõtte ning tütarettevõtete auditeerimata 

tulemusi konsolideerituna.

 

Laiendatud kapitaliosaluse meetodil ning konsolideerituna on aruannetes kajastatud 

tütarettevõtete OÜ Nurmelin, OÜ Larvikk, OÜ Ermekta, AS-i Arco Kinnisvaraarenduse, 

AS-i Pro Haldus, OÜ Neotrust ning Läti ja Leedu tütarettevõtete tulemused.  

 

Alates 1999. aastast kasutavad AS Pro Kapital ning Pro Kapital grupp Eesti Vabariigi 

Raamatupidamise Seadusega kehtestatud esimese kasumiaruande skeemi asemel teist 

kasumiaruande skeemi. Üleminek on tingitud teise skeemi sobilikkusest ettevõtte ning 

grupi põhitegevusega seotud tulude ning kulude kajastamisel. Eelmiste perioodide 

andmed on muudetud võrreldavaks grupeerides kasumiaruandega seotud kontod uue skeemi 

kohaselt.

 

AS Pro Kapital 1999. aasta I kvartali realiseerimise netokäive moodustas 36 miljonit 

krooni.  Sellest 34 miljonit krooni kinnisvara müük, 1,7 miljonit krooni renditulu, 

0,3 miljonit krooni kinnisvara arendamisega seotud teenuste müük. Muud äritulud 

moodustasid vaid 70 tuhat krooni.

 

Pro Kapitali kontserni 1999. aasta I kvartali realiseerimise netokäive moodustas 37 

miljonit krooni, mis koosnes emaettevõtte käibest ning kinnisvara haldamisega seotud 

müügist summas 1,6 miljonit krooni. Muud äritulud moodustasid vaid 137 tuhat krooni.

 

1998. aasta detsembris otustati muuta kontserni arvestuspõhimõtteid ostu-müügi 

eellepingute raamatupidamises kajastamise osas.  Võrreldes 1998. aasta I kvartali 

aruannetega on käesolevates aruannetes realiseermise netokäibes kajastatud 

kinnisvara ostu-müügi eellepingud, mille osas on täidetud järgmised tingimused:

- lepingute objektiks olev hoone on valminud ning ehitajalt vastu võetud;

- konkreetse eellepingu objekti osas on valdus kliendile üle läinud;

- eellepingus on sätestatud trahv lepingust loobumise korral, mis moodustab 

märkimisväärse osa lepingu maksumusest;

- kliendi poolt tehtud sissemaksed on tehtud maksegraafiku kohaselt ning sellises 

ulatuses, et viimase sissemaksena tuleb tasuda samas suurusjärgus summa kui 

loobumise korral sisse nõutav trahv.

 

Vastavalt eelpoolloetletud tingimustele ei olnud võimalik 1999. aasta I kvartali 

realiseerimise netokäibes kajastada üksikuid emaettevõtte ja tütarettevõtete poolt 

sõlmitud eellepinguid ning nende alusel tehtud ostjate ettemaksed on kajastatud 

emaettevõtte ning kontserni bilansi passivas ostjate ettemaksete real.

 

Võrreldes 1998. aastaga võib tulude/kulude struktuuris osutada emaettevõtte 

üldhalduskulude  vähenemisele ning kontserni üldhalduskulude püsimisele samas 

suurusjärgus vaatamata kontserni tegevuse laienemisele viimase aasta jooksul. 

 

Kontserni finantskulud on võrreldes eelneva aruandeperioodiga suurenenud seoses 

kohalikelt pankadelt võetud laenuressursi osakaalu suurenemisega kontserni 

ettevõtete finantseerimisel.

 

Emaettevõtte ning kontsern on võrreldes 1998. aastaga jõudnud 1999. aasta esimese 

kvartali jooksul kasumisse, mis emaettevõttel moodustab 5 miljonit krooni ning 

kontsernil 0.9 miljonit krooni. Kontserni tagasihoidlik kasum tuleneb eelkõige 

selliste tütarettevõtete kahjumite konsolideerimisest, mille omanduses olev 

kinnisvara on konserveeritud või ehitamisjärgus ning klientidega sõlmitud ostu-müügi 

eellepinguid ei ole võimalik raamatupidamises realiseermise netokäibena kajastada, 

kuna arvestuspõhimõtetes fikseeritud tingimused pole täidetud. 

 

Võrreldes 1998. aastaga võib 1999. aastal AS Pro Kapitali bilansis toimunud oluliste 

muutustena esile tuua pikaajaliste finantsinvesteeringute suurenemist 81 miljonilt 

kroonilt 285 miljoni kroonini. Kontserni bilansis on pikaajalised 

finantsinvesteeringud  võrreldes 1998. aastaga suurenenud 7 miljonilt 43 miljoni 

kroonini ning materiaalne põhivara 255 miljonilt 496 miljoni kroonini.

 

AS Pro Kapital lühiajaliste võlakohustuste osas on toimunud märkimisväärne 

suurenemine 5 miljonilt kroonilt 250 miljoni kroonini, mis on tingitud 31. märtsil, 

1999 lõppenud aktsiaemissiooni käigus laekunud summade kajastamisest nimetatud 

bilansikirjel. Emissiooni kogumaht oli 270 miljonit krooni ning viimane maksetähtaeg 

16. aprill, 1999. Aktsiakapitali suurendamine on käesolevaks hetkeks Äriregistris 

registreeritud. Kontserni lühiajalised võlakohustused moodustasid 1999. aasta I 

kvartali seisuga 322 miljonit krooni ning sisaldasid lisaks eelpool kirjeldatud 

summadele OÜ Nurmelin vähemusosanike poolt sissemakstud, kuid registreerimata 

osakapitali. 

 

Ostjate ettemaksed on vähenenud emaettevõttes 23 miljonilt kroonilt 6 miljoni 

kroonini ning kontsernis 28 miljonilt kroonilt 11 miljoni kroonini, mis on tingitud 

eelkõige eelpool kirjeldatud realiseerimise netokäibe arvestuspõhimõtte muudatusest. 

 

Emaettevõtte ning kontserni edasilükkunud tulumaksukohustus, mis on tekkinud 

erinevustest raamatupidamisamortisatsiooni ja maksuamortisatsiooni vahel, on 

kajastatud pikaajaliste eraldiste kirjel.

 

1998. aasta alguses suurendati aktsiakapitali avaliku emissiooni teel summas 10 

miljonit krooni. Emissiooni käigus emiteeriti aktsiaid nominaalväärtusega 10 krooni 

ning müügihinnaga 40 krooni. 

Aktsiate ülekurss on kajastatud bilansis aazio real, mida on vähendatud 

emissioonidega seotud kulutuste võrra.  

 

 

Ilona Saari

Pro Kapital kontserni finantsjuht

Tel. (372) 6144 920