AS PRO KAPITAL

TEADE

22.09.99

 

KOMMENTAAR AS PRO KAPITAL 1999. AASTA I POOLAASTA KONSOLIDEERITUD 

AUDITEERIMATA MAJANDUSTULEMUSTELE

 

Tallinna Väärtpaberibörsi infosüsteemi kaudu avalikustatud AS Pro 

Kapitali 1999. aasta I poolaasta konsolideeritud auditeerimata bilanss, 

kasumiaruanne ja kommentaar majandustegevusele kajastavad emaettevõtte 

auditeerimata tulemust, mis sisaldab tütarettevõtete auditeerimata 

tulemusi laiendatud kapitaliosaluse meetodil ning kontserni tulemust, 

mis kajastab emaettevõtte ning tütarettevõtete auditeerimata tulemusi 

konsolideerituna.

 

Laiendatud kapitaliosaluse meetodil ning konsolideerituna on aruannetes 

kajastatud tütarettevõtete OÜ Nurmelin, OÜ Larvikk, OÜ Ermekta, AS-i 

Arco Kinnisvaraarenduse, AS-i Pro Haldus, OÜ Neotrust ning Läti ja 

Leedu tütarettevõtete tulemused.  

 

Alates 1999. aastast kasutavad AS Pro Kapital ning Pro Kapital grupp 

Eesti Vabariigi Raamatupidamise Seadusega kehtestatud esimese 

kasumiaruande skeemi asemel teist kasumiaruande skeemi. Üleminek on 

tingitud teise skeemi sobilikkusest ettevõtte ning grupi põhitegevusega 

seotud tulude ning kulude kajastamisel. Eelmiste perioodide andmed on 

muudetud võrreldavaks grupeerides kasumiaruandega seotud kontod uue 

skeemi kohaselt.

 

AS Pro Kapital 1999. aasta I poolaasta realiseerimise netokäive 

moodustas 40,9 miljonit krooni.  Sellest  olulise osa moodustas 

kinnisvara müük. Lisaks on netokäibe hulgas kajastatud renditulu ning 

kinnisvara arendamisega seotud teenuste müük. 

 

Pro Kapitali kontserni 1999. aasta I poolaasta realiseerimise netokäive 

moodustas 58,0 miljonit krooni, mis koosnes emaettevõtte käibest, 

Kristiine Keskuse rendituludest, OÜ Ermekta realiseerimise netokäibest 

ning AS Pro Haldus poolt osutatud haldusteenustest. 

 

OÜ-l Larvikk, OÜ-l Neotrust, AS-l Arco Kinnisvaraarenduse ning Lätis ja 

Leedus tegutsevatel tütarettevõtetel 1999. aasta I poolaastal käive 

puudus. Nimetatud asjaolu on tingitud sellest, et loetletud 

ettevõtetele kuuluvad kinnisvaraobjektid on hetkel arendusjärgus ning 

klientidega sõlmitud ostu-müügi eellepinguid ei ole kehtivate 

arvestuspõhimõtete kohaselt võimalik raamatupidamises käibena 

kajastada.

 

1998. aasta detsembrist muudeti kontserni arvestus-põhimõtteid 

ostu-müügi eellepingute raamatupidamises kajastamise osas. Uusi 

arvestuspõhimõtteid on kirjeldatud I kvartali auditeerimata 

konsolideeritud aruannete kohta koostatud kommentaaris.

 

Vastavalt 1999. aastal kehtivatele arvestuspõhimõtetele ei olnud 

võimalik 1999. aasta I poolaasta realiseerimise netokäibes kajastada 

tütarettevõtete poolt sõlmitud eellepinguid summas 59 miljonit krooni 

ning nende alusel tehtud ostjate ettemaksed on kajastatud emaettevõtte 

ning kontserni bilansi passivas ostjate ettemaksete real.

 

Võrreldes 1998. aastaga võib tulude/kulude struktuuris osutada 

emaettevõtte üldhalduskulude märkimisväärsele vähenemisele 13,2 

miljonilt kroonilt 6,6 miljoni kroonile. Kontserni üldhalduskulud on 

püsinud samas suurusjärgus vaatamata kontserni tegevuse olulisele 

laienemisele viimase aasta jooksul. 

 

Kontserni turustuskulud on peamiselt seotud Ilmarise kvartali 

reklaamikampaania kulutustega I poolaastal. 

 

I poolaastal teenitud finantstulud on seotud OÜ Viruäri osade müügiga.

 

Kontserni finantskulud on võrreldes eelneva aruandeperioodiga 

suurenenud seoses pangalaenude osakaalu suurenemisega kontserni 

finantseerimisallikate hulgas.

 

Emaettevõtte ning kontsern on 1999. aasta esimese poolaasta lõpuks 

jäänud kahjumisse, mis emaettevõttel moodustab 1,7 miljonit krooni ning 

kontsernil 7 miljonit krooni. Emaettevõtte kahjum  tuleneb eelkõige 

sellest, et kontserni esimese poolaasta juhtimiskulud on olnud 

emaettevõtte kanda. Kolmanda kvartali jooksul on kavas esitada 

juhtimis-teenuste arved kontserni ettevõtetele, mille tulemusena 

jaotuks juhtimiskulud õiglaselt ka kontserni ettevõtete 

vähemusosanikele. 

 

Kontserni kahjum koosneb peamiselt selliste tütarettevõtete 

kahjumitest, mille omanduses olev kinnisvara on konserveeritud või 

ehitamisjärgus ning klientidega sõlmitud ostu-müügi eellepinguid ei ole 

võimalik raamatupidamises realiseerimise netokäibena kajastada. 

 

Võrreldes 1998. aastaga võib 1999. aasta esimese poolaasta AS Pro 

Kapitali bilansis toimunud oluliste muutustena esile tuua pikaajaliste 

finantsinvesteeringute suurenemist 164 miljonilt kroonilt 435 miljoni 

kroonini. Suurenemine on toimunud peamiselt tütarettevõtetesse tehtud 

investeerin-gute arvel, mistõttu kontserni bilansis on pikaajalised 

finantsinvesteeringud võrreldes 1998. aastaga suurenenud vaid 35 

miljonilt 67 miljoni kroonini. Kontserni materiaalne põhivara on 

suurenemine 352 miljonilt kroonilt 582 miljoni kroonini on suuremas 

osas tingitud täien-davatest investeeringutest Kristiine 

Kaubandus-keskusesse ning Ilmarise kvartalisse.

 

31. märtsil 1999 lõppenud aktsiaemissiooni käigus suurenes ettevõtte 

aktsiakapital 225 miljoni kroonini. Emissiooni kogumaht oli 270 

miljonit krooni. Aktsiate ülekurss on kajastatud bilansis aazio real, 

mida on vähendatud emissioo--nidega seotud kulutuste võrra.  

 

Emaettevõtte ning kontserni edasilükkunud tulumaksu-kohustus, mis on 

tekkinud erinevustest raamatupidamis-amortisat-siooni ja 

maksuamortisatsiooni vahel, on kajas-tatud pikaajaliste eraldiste 

kirjel.

 

 

Täiendav informatsioon:

Ilona Saari

Pro Kapital kontserni finantsjuht

Tel. (372) 6144 920