PRO KAPITAL GRUPP

KOMMENTAAR MAJANDUSTULEMUSTELE



KOMMENTAAR KONTSERNI MAJANDUSTULEMUSTELE 3 KUUD 2001



31. mail 2001 Tallinna Väärtpaberibörsi infosüsteemi kaudu

avalikustatud AS-i Pro Kapital Grupp 2001. aasta esimese kvartali

bilanss ja kolme kuu kasumiaruanne kajastavad kontserni

konsolideeritud  auditeerimata majandustulemust.



Kontserni konsolideeritud bilanss ja kasumiaruanne on koostatud

arvestuspõhimõtete kohaselt, mis vastavad Rahvusvaheliste

Raamatupidamisstandardite Komitee (IASC) poolt välja antud

raamatupidamisstandarditele (IAS), IASC poolt väljastatud

Rahvusvaheliste Raamatupidamise Standardite tõlgendustele ning

Eesti Vabariigi seadusandlusele.



Konsolideerimisgruppi kuuluvad tütarkontsernid, milles AS Pro

Kapital Grupp omab enam kui 20% aktsiatest (osadest) või nende

kaudu saadud häältest. Tütarkontsernide

konsolideerimisgruppidesse kuuluvad ettevõtted, milles vastavad

ettevõtted omavad enam kui 20% aktsiatest (osadest) või nende

kaudu saadud häältest.



Kontserni seisuga 31.03.2001  konsolideeritud finantsaruanded on

koostatud Eesti, Läti ja Leedu tütarkontsernide seisuga

31.03.2001 ning Domina tütarkontserni seisuga 28.02.2001

koostatud konsolideeritud finantsaruannete alusel (IAS 27 p.20).



Kontserni seisuga 31.03.2000  konsolideeritud finantsaruanded on

koostatud Eesti, Läti ja Leedu tütarkontsernide seisuga

31.03.2000 koostatud konsolideeritud finantsaruannete alusel.

Eelnevast tulenevalt on suuremad muutused 2001. aasta  3 kuu

konsolideeritud kasumiaruandes võrreldes eelmise aasta sama

perioodiga tingitud Domina tütarkontserni konsolideeritud

kasumiaruande lisandumisest Eesti, Läti ja Leedu konsolideeritud

kasumiaruannetele.



AS Pro Kapital Grupp 2001.a. 3 kuu konsolideeritud auditeerimata

netokäive moodustas  137,9 miljonit krooni, millest Pro Kapital

Eesti konsolideeritud käive oli 23,9 miljonit krooni, Pro Kapital

Latvia  konsolideeritud käive 12,9 miljonit krooni ning Domina

Vacanze konsolideeritud käive 101,1 miljonit krooni.



Kontserni netorealiseerimiskäibe hulgas on kajastatud

notariaalsete ostu-müügilepingute ning arvestuspõhimõtetega

kehtestatud tingimustele vastavate ostu-müügi eellepingute

objektiks olev kinnisvara müügihinnas, puhkuseosakute müük,

hotellide opereerimise tulud vastavalt klientidele esitatud

arvetele, kinnisvara renditeenused,  kinnisvaraarendusega seotud

konsultatsioonid ning juhtimis- ja haldusteenused.



Käibena on kajastatud ka kapitalirendilepingute objektiks olev

kinnisvara müügihinnas.



Kontserni üldhalduskulud on suurenenud 9,3 miljonilt kroonilt

(sh. palgakulu 1,7 miljonit krooni) 84,0 miljonile kroonile (sh.

palgakulu 21,9 miljonit krooni), millest Domina Vacanze

üldhalduskulud moodustavad 73,0 miljonit krooni (sh. palgakulu

18,5 miljonit krooni).



Kontserni muud ärikulud on kasvanud 1,0 miljonilt kroonilt 8,5

miljonile kroonile, millest Domina Vacanze muud ärikulud

moodustavad 6,5 miljonit krooni.



Kontserni 3 kuu finantstulud on võrreldes eelmise aasta 3 kuuga

suurenenud 3,4 miljonilt kroonilt 13,2 miljonile kroonile.

Aruandeperioodi finantstuludest moodustavad tulud valuutakursi

muutustest 8,5 miljonit krooni, intressitulud 1,3 miljonit krooni

ja muud finantstulud 3,4 miljonit krooni.



Kontserni 3 kuu finantskulud on võrreldes eelmise aasta 3 kuuga

kasvanud 7,4 miljonilt kroonilt 23,0 miljonile kroonile.

Aruandeperioodi finantskuludest moodustavad eurovõlakirjade

emissiooni  korraldamisega seotud finantskulud 9,6 miljonit

krooni; konverteeritavate võlakirjade  ja eurovõlakirjade

tegelikud ja arvestuslikud intressikulud vastavalt 1,3 ja 3,6

miljonit krooni; Kristiine Kaubanduskeskuse, Ilmarise Kvartali,

Stabu (Riia) ja Didzioji (Vilnius) projekti laenude eest

pankadele ning erastamiskohustuste eest erinevate riikide

erastamisagentuuridele makstud intressid summas 4,5 miljonit

krooni, EVP-des fikseeritud kohustuste ümberhindamisest ning

valuutakursi muutustest tekkinud arvestuslik kahjum summas 2,6

miljonit krooni ja muud finantskulud summas 1,4 miljonit krooni.



Tulumaksu real on kajastatud tütarkontsernide ettevõtete

arvestuslik tulumaks, lähtudes asukohariigis kehtivast

seadusandlusest.



AS Pro Kapital Grupp 2001.a. 3 kuu  konsolideeritud auditeerimata

puhaskahjum oli 19,2 miljonit krooni, millest Pro Kapital Eesti

konsolideeritud puhaskasum oli 0,8 miljonit krooni, Pro Kapital

Latvia  konsolideeritud puhaskahjum 1,1 miljonit krooni, Pro

Kapital Vilnius konsolideeritud puhaskasum 1,5 miljonit krooni,

Domina Vacanze konsolideeritud puhaskahjum 9,7 miljonit krooni ja

AS-i Pro Kapital Grupp kui valdusfirma puhaskahjum 10,7 miljonit

krooni.



Valdusfirma kahjum on tingitud AS-i Pro Kapital Grupp

eurovõlakirjade emissiooniga seotud intressi- ja muudest

finantskuludest. Nimetatud kulud jaotatakse vastavalt

emissioonist laekunud rahaliste vahendite  tegelikule

kasutamisele järgmistel perioodidel finantseeritavaid projekte

omavate kontserni ettevõtete vahel. Sellega tagatakse

finantskulude õiglane jaotumine nii kontserniettevõtetele kui ka

vastavate ettevõtete vähemusaktsionäridele.



Pro Kapital Eesti tulemust on vähendanud firmaväärtuse

amortisatsioon 2,5 miljoni krooni ulatuses, mis on vastavalt IAS-

le kajastatud kasumiaruandes üldhalduskulude hulgas.



Tütarkontsernide konsolideeritud tulemust mõjutavad negatiivselt

3 kuu käibes kajastamata ostu-müügi eellepingud (ei ole

vastavuses käibe kajastamise kriteeriumidega) ja sellised

ettevõtted, kelle omanduses olevad kinnisvaraobjektid on

konserveeritud või arendusfaasis ning seetõttu puuduvad

müügitulud halduskulude katmiseks.



AS Pro Kapital Grupp konsolideeritud varade maht suurenes

aruandeperioodil   2 189,8  miljoni kroonilt  2 624,2 miljonile

kroonile. Võrreldes 2000. aasta näitajatega on oluliseks

muutuseks pikaajaliste võlakohustuste suurenemine 240,9 miljonilt

kroonilt 664,1 miljonile kroonile, millest seisuga 31.03.2001

moodustab 391,0 miljonit krooni Pro Kapital Grupi poolt

läbiviidud eurovõlakirjade emissioonist tulenev pikaajaline

kohustus.



Lisainfo:

Eve Õnnis

AS Pro Kapital Grupp, pearaamatupidaja

Tel. +372 614 4920





Aivar Pihlak

PK Grupp juhatuse liige

+372 614 4920