AS PRO KAPITAL

TEADE

30.09.98

 

KOMMENTAAR AS PRO KAPITAL 1998. AASTA I POOLAASTA MAJANDUSTEGEVUSELE

 

30. septembril 1998 Tallinna Väärtpaberibörsi infosüsteemi kaudu 

avalikustatud AS Pro Kapitali 1998. aasta esimese poolaasta bilanss, 

kasumiaruanne ja kommentaar majandustegevusele kajastab ainult kontserni 

emaettevõtte tulemust. Tulenevalt AS Pro Kapitali tegevusalast ja 

strateegiast mõjutab tütarfirmade tulemuste konsolideerimine kontserni 

lõpptulemust olulisel määral. Seetõttu peame vajalikuks lisada, et antud 

info baasil ei ole võimalik hinnata ega teha järeldusi kogu AS Pro Kapital 

grupi tegevuse kohta.

 

Eesti suurima kinnisvaraarendusettevõtte AS Pro Kapital konsolideerimata 

realiseerimise netokäive käesoleva aasta esimesel poolaastal oli 6,2 

miljonit krooni.  Tulenevalt kinnisvaraarenduse spetsiifikast ja AS Pro 

Kapital tegevuspõhimõtetest ei kajastu objektide müük ettevõtte 

raamatupidamises enne kui on klientidega sõlmitud notariaalsed 

ostu-müügilepingud. Notariaalsete lepingute sõlmimiseni kajastuvad ostjate 

sissemaksed bilansi passivas ostjate ettemaksetena toodete ja kaupade eest. 

Täienduseks kasumiaruandes esitatud realiseerimise netokäibe numbrile saame 

sõlmitud ostu-müügi eellepingutele  tuginedes teatada, et 30. juuni seisuga 

oli Pro Kapitali ja tütarettevõtete konsolideeritud müügikäive 67,6 miljonit 

krooni. 

 

Lisaks eelpooltoodule on asjakohane ka vaadelda ja võrrelda AS Pro Kapitali 

1997. aasta 30. juuni ja 31. detsembri bilanssi ja kasumiaruannet. Ka toona 

tekkis põhiline osa ärituludest aruandeaasta lõpus, mil sõlmiti enamus 

notariaalseid ostu-müügilepinguid Tallinnas Narva maanteel valminud Pro 

Kapitali Ärikeskuse ruumidele. Kui 1997. aasta 30. juuni seisuga oli Pro 

Kapitali realiseerimise netokäive ligi 3 miljonit krooni, siis kogu aasta 

lõikes 70,0 miljonit krooni.

 

Võrreldes eelmise aasta poolaasta lõpu seisuga on käesoleva aasta 30. juuni 

seisuga AS Pro Kapitali bilansis toimunud oluliste muutustena esile tuua 

tegevusmahtude suurenemisega kaasnenud investeeringute märkimisväärset 

suurenemist nii tütarettevõtete osadesse (kasvanud 59,77 miljonilt kroonilt 

114,78 miljoni kroonini) kui maasse ja ehitistesse (soetusmaksumuses 

kasvanud 19, 87 miljonilt 33,18 miljonile kroonile). Ka lõpetamata ehituste 

maht on suurenenud 25,90 miljonilt kroonilt 41,79 miljoni kroonile. Samas on 

oluliselt kasvanud ka ettevõtte likviidsete vahendite hulk, sest sularaha ja 

pangakontodel olevate vahendid on suurenenud 1,41 miljonilt kroonilt 34,42 

miljoni kroonini ja ostjatelt laekumata arved vähenenud 13,76 miljonilt 

kroonilt 1,40 miljoni kroonini.     

 

Oluline on märkida, ettevõtte on suutnud tegevusmahtude suurenemist edukalt 

finantseerida omakapitali suurendamise läbi, mis on võrreldes eelmise aasta 

30. juuniga kasvanud 94 miljonilt kroonilt 225 miljoni kroonini. Omakapitali 

märkimisväärne suurenemine ja võõrkapitali osakaalu vähenemine kolmandikuni 

bilansimahust tagab Pro Kapitali finantsolukorra stabiilsuse praeguses 

majanduskeskkonnas. 

 

AS Pro Kapitali 1998. aasta esimese poolaasta kasumiaruande kohaselt on 

ettevõtte konsolideerimata ja auditeerimata kahjum 11, 2 miljonit krooni. 

Antud näitajat hinnates tuleb arvestada, et ka kasumiaruandes ei ole 

tütarfirmasid konsolideeritud, mis mõjutab olulisel määral kontserni 

tulemust. Käesoleva aasta 30. juuni seisuga kajastuvad emaettevõtte kuludes 

kogu kontserni üldkulud, kuna tütarettevõtetele ei ole üldkulude osas 

vastavaid arveid esitatud. Kuivõrd osa tütarettevõtteid ei kuulu 

100-protsendiliselt Pro Kapitalile, tähendab see, et praegu on emaettevõtte 

kuludes arvestatud ka vähemusosanike poolt kantavaid kulusid. Vastav 

täpsustus viiakse konsolideeritud kasumiaruandesse sisse enne käesoleva 

aasta lõppu. Ettevõtte üldine tegevuskulude ja tööjõukulude kasv on tingitud 

tegevuse laiendamisest.

 

Käesoleva aasta 9 kuu konsolideeritud majandustulemused avalikustab AS Pro 

Kapital vastavalt Tallinna Väärtpaberibörsi nõuetele kolme kuu jooksul peale 

perioodi lõppu.

 

 

Ilona Saari

AS Pro Kapital finantsjuht

Tel. (372) 627 2520