AS PRO KAPITAL

TEADE

17.02.99

 

KOMMENTAAR AS PRO KAPITAL 1998. AASTA KONSOLIDEERIMATA NING AUDITEERIMATA 

MAJANDUSTULEMUSTELE

 

16. veebruaril 1999 Tallinna Väärtpaberibörsi infosüsteemi kaudu 

avalikustatud AS Pro Kapitali 1998. aasta auditeerimata bilanss, 

kasumiaruanne ja 17. veebruaril avalikustatud kommentaar majandustegevusele 

kajastavad emaettevõtte auditeerimata tulemust ning tütarettevõtete 

auditeerimata tulemusi laiendatud kapitaliosaluse meetodil. Tütarettevõtete 

varad ja kohustused ei ole bilansis konsolideeritud. Laiendatud 

kapitaliosaluse meetodil on aruannetes kajastatud tütarettevõtete OÜ 

Nurmelin, OÜ Viruäri, OÜ Larvikk, OÜ Ermekta, AS-i Arco Kinnisvaraarenduse, 

AS-i Pro Haldus ning Läti ja Leedu tütarettevõtete tulemused.

 

AS Pro Kapital 1998. aasta äritulud moodustasid 85.3 miljonit krooni. Sellest 

72.8 miljonit krooni oli kinnisvara müük ning 12.4 miljonit krooni muud 

äritulud. AS Pro Kapitali auditeerimata ja konsolideerimata kasum enne 

maksustamist oli 1998. aastal ligi 6,6 miljonit krooni. Arvestades tulumaksu 

eraldamist summas 874 tuhat krooni, oli ettevõtte puhaskasum 5,7 miljonit 

krooni. Võrreldes 1997. aastaga tähendab see puhaskasumi suurenemist 252%.      

 

1998. aasta detsembris otustati muuta kontserni arvestuspõhimõtteid 

ostu-müügi eellepingute raamatupidamises kajastamise osas. Võrreldes 1998. 

aasta 9 kuu aruannetega on käesolevates aruannetes realiseermise netokäibes 

kajastatud kinnisvara ostu-müügi eellepingud, mille osas on täidetud 

järgmised tingimused: 

- lepingu objekt on valminud;

- objekti valdus on kliendile üle läinud;

- eellepingus on sätestatud trahv lepingust loobumise korral, mis moodustab 

märkimisväärse osa lepingu maksumusest;

- kliendi poolt tehtud sissemaksed on vähemalt sama suured kui loobumise 

korral sisse nõutav trahv.

 

Ühtlasi on arvestatud ka kahe aasta kogemust, mille põhjal kinnisvara 

ostu-müügi eellepingu sõlminutest loobus tehingu notariaalsest vormistamisest 

vaid üks klient. Ostu-müügi eellepingute alusel tasumata summad on kajastatud 

nõuetena ostjate vastu. 

 

Ostu-müügi eellepingud, mis ei vastanud 31.detsembri seisuga eelpoolloetletud 

tingimustele, ei ole raamatupidamises kajastatud ning nende alusel tehtud 

ostjate ettemaksed on kajastatud bilansi passivas ostjate ettemaksete real.

 

Võrreldes 1997. aastaga võib 1998. aastal AS Pro Kapitali bilansis toimunud 

oluliste muutustena esile tuua arvestuspõhimõtte muudatusega kaasnenud 

ostjate debitoorse võlgnevuse suurenemist 15 miljonilt kroonilt 33 miljoni 

kroonini ning varude all kajastatud müügipindade vähenemist 20 miljonilt 

kroonilt 7 miljoni kroonini. 

 

Kevadiste aktsiaemissioonide käigus kaasatud täiendavate finantsressursside 

arvelt on suurendatud investeeringuid tütarettevõtete aktsiatesse ning 

osadesse 59 miljonilt kroonilt 118 miljoni kroonini, tütarettevõtete 

finantseerimist 23 miljonilt kroonilt 67 miljoni kroonini. Materiaalse 

põhivara väärtus on võrreldes 1997. aastaga suurenenud 46 miljonilt 74 

miljoni kroonini, kuid samas on materiaalset põhivara vähendatud ka 

raamatupidamises kajastatud kinnisvara ostu-müügi eellepingute objektiks 

oleva kinnisvara soetusmaksumuse võrra.

 

1998. aasta alguses on suurendatud aktsiakapitali välisinvestoritele suunatud 

aktsiaemissiooni teel summas 25 miljonit krooni ning avaliku emissiooni teel 

summas 10 miljonit krooni. Mõlema emissiooni käigus emiteeriti aktsiaid 

nominaalväärtusega 10 krooni ning müügihinnaga 40 krooni. Aktsiate ülekurss 

on kajastatud bilansis aazio real, mida on vähendatud emissioonidega seotud 

kulutuste võrra.  

 

Käesolevate kommentaaridega avaldatud AS Pro Kapital bilanss ning 

kasumiaruanne on auditeerimata ning seetõttu võib audiitorite poolt tehtud 

ettepanekute alusel osutuda vajalikuks muudatuste tegemine aruannetes. KPMG 

Estonia audiitorite poolt sooritatava auditi lõpptähtajaks on planeeritud 

märtsikuu esimene nädal ning auditeeritakse nii emaettevõtte kui ka 

Rahvusvaheliste Raamatupidamise Standardite alusel koostatud konsolideeritud 

aruandeid.

 

 

Ilona Saari

Pro Kapital kontserni finantsjuht

Tel. (372) 6144 920