PRO KAPITAL

KOMMENTAAR MAJANDUSTULEMUSTELE



KOMMENTAAR KONSOLIDEERITUD TULEMUSTELE 09/99



Tallinna Väärtpaberibörsi infosüsteemi kaudu avalikustatud AS Pro Kapitali

1999. aasta 9 kuu konsolideeritud auditeerimata bilanss, kasumiaruanne ja

kommentaar majandustegevusele kajastavad emaettevõtte auditeerimata tulemust,

mis sisaldab tütarettevõtete auditeerimata tulemusi laiendatud kapitaliosaluse

meetodil ning kontserni tulemust, mis kajastab emaettevõtte ning

tütarettevõtete auditeerimata tulemusi konsolideerituna.



Laiendatud kapitaliosaluse meetodil ning konsolideerituna on aruannetes

kajastatud tütarettevõtete OÜ Nurmelin, OÜ Larvikk, OÜ Ermekta, AS-i Arco

Kinnisvaraarenduse, AS-i Pro Haldus, OÜ Neotrust ning Läti ja Leedu

tütarettevõtete tulemused.



Alates 1999. aastast kasutavad AS Pro Kapital ning Pro Kapital grupp Eesti

Vabariigi Raamatupidamise Seadusega kehtestatud esimese kasumiaruande skeemi

asemel teist kasumiaruande skeemi. Üleminek on tingitud teise skeemi

sobilikkusest ettevõtte ning grupi põhitegevusega seotud tulude ning kulude

kajastamisel. Eelmiste perioodide andmed on muudetud võrreldavaks grupeerides

kasumiaruandega seotud kontod uue skeemi kohaselt.



AS Pro Kapital 1999. aasta 9 kuu realiseerimise netokäive moodustas 44,9

miljonit krooni.  Sellest  olulise osa moodustas kinnisvara müük. Lisaks on

netokäibe hulgas kajastatud renditulu ning kinnisvara arendamisega seotud

teenuste müük.



Pro Kapitali kontserni 1999. aasta 9 kuu realiseerimise netokäive moodustas

73,3 miljonit krooni, mis koosnes emaettevõtte käibest, Kristiine Keskuse

rendituludest, OÜ Ermekta realiseerimise netokäibest ning AS Pro Haldus poolt

osutatud haldusteenustest.



OÜ-l Larvikk, OÜ-l Neotrust, AS-l Arco Kinnisvaraarenduse ning Lätis ja Leedus

tegutsevatel tütarettevõtetel 1999. aasta 9 kuul käive puudus. Nimetatud

asjaolu on tingitud sellest, et loetletud ettevõtetele kuuluvad

kinnisvaraobjektid on hetkel arendusjärgus ning klientidega sõlmitud ostu-

müügi eellepinguid ei ole kehtivate arvestuspõhimõtete kohaselt võimalik

raamatupidamises käibena kajastada.



1998. aasta detsembrist muudeti kontserni arvestuspõhimõtteid ostu-müügi

eellepingute raamatupidamises kajastamise osas. Uusi arvestuspõhimõtteid on

kirjeldatud 1999. aasta I kvartali auditeerimata konsolideeritud aruannete

kohta koostatud kommentaaris.



Vastavalt 1999. aastal kehtivatele arvestuspõhimõtetele ei olnud võimalik

1999. aasta 9 kuu realiseerimise netokäibes kajastada kontserni ettevõtete

poolt sõlmitud eellepinguid summas 76 miljonit krooni ning nende alusel tehtud

ostjate ettemaksed on kajastatud emaettevõtte ning kontserni bilansi passivas

ostjate ettemaksete real.



Võrreldes 1998. aastaga võib tulude/kulude struktuuris osutada emaettevõtte

üldhalduskulude märkimisväärsele vähenemisele 19,5 miljonilt kroonilt 10,3

miljoni kroonile. Kontserni üldhalduskulud on suurenenud 22,1 miljonilt

kroonilt 26,4 miljoni kroonini tingituna kontserni tegevuse olulisest

laienemisest viimase aasta jooksul.



Kontserni turustuskulud on peamiselt seotud Ilmarise kvartali ja Kristiine

Keskuse reklaamikampaania kulutustega .



Kontserni finantstulud on seotud OÜ Viruäri osade müügiga 1999. aasta I

poolaastal. Kontserni finantskulud on võrreldes eelneva aruandeperioodiga

suurenenud seoses pangalaenude osakaalu suurenemisega kontserni

finantseerimisallikate hulgas.



Emaettevõte ning kontsern on 1999. aasta 9 kuu lõpuks jäänud kahjumisse, mis

emaettevõttel moodustab 7,6 miljonit krooni ning kontsernil 11,4 miljonit

krooni. Emaettevõtte kahjum  tuleneb eelpoolnimetatud arvestuspõhimõtete

kasutamisest kinnisvara ostu-müügi eellepingute kajastamisel ja sellest, et

kontserni 9 kuu juhtimiskulud on olnud valdavalt emaettevõtte kanda.

Aruandeaasta lõpus esitatakse juhtimisteenuste arved kontserni ettevõtetele,

mille tulemusena jaotuvad juhtimiskulud õiglaselt ka kontserni ettevõtete

vähemusosanikele.



Kontserni kahjum koosneb peamiselt selliste tütarettevõtete kahjumitest, mille

omanduses olev kinnisvara on 1999. aasta 9 kuu seisuga konserveeritud või

ehitamisjärgus ning klientidega sõlmitud ostu-müügi eellepinguid ei ole

võimalik raamatupidamises realiseerimise netokäibena kajastada.



1999. aasta viimase kvartali jooksul toimunud tegevuse tulemusel on täidetud

tingimused, mis võimaldavad eelnevatel perioodidel sõlmitud  ostu-müügi

eellepinguid kajastada realiseerimise netokäibes. Oluline on ka märkida, et

Läti tütarettevõtted on alustanud aktiivset müügitegevust. Eelnevast

tulenevalt kujuneb emaettevõtte ja kontserni 1999. aasta majandustegevuse

tulemuseks kasum.



Võrreldes 1998. aastaga võib 1999. aasta 9 kuu AS Pro Kapitali bilansis

toimunud oluliste muutustena esile tuua pikaajaliste finantsinvesteeringute

suurenemist 168 miljonilt kroonilt 451 miljoni kroonini. Suurenemine on

toimunud  tütarettevõtetesse tehtud investeeringute arvel, mistõttu kontserni

bilansis on pikaajalised finantsinvesteeringud võrreldes 1998. aastaga

vähenenud 33 miljonilt 22 miljoni kroonini. Kontserni materiaalse põhivara

muutumine 522 miljonilt kroonilt 583 miljoni kroonini sisaldab põhivara

vähenemist seoses OÜ Viruäri osade müügiga ja põhivara suurenemist seoses

täiendavate investeeringutega peamiselt Kristiine Kaubanduskeskusesse ning

Ilmarise kvartalisse.



31. märtsil, 1999 lõppenud aktsiaemissiooni käigus suurenes ettevõtte

aktsiakapital 225 miljoni kroonini. Emissiooni kogumaht oli 270 miljonit

krooni. Aktsiate ülekurss on kajastatud bilansis aazio real, mida on

vähendatud emissioonidega seotud kulutuste võrra.



Emaettevõtte ning kontserni edasilükkunud tulumaksukohustus, mis on tekkinud

erinevustest raamatupidamisamortisatsiooni ja maksuamortisatsiooni vahel, on

kajastatud pikaajaliste eraldiste kirjel.





Ilona Saari

Kontserni finantsjuht

Tel. (372) 6144 920