REVAL HOTELLIGRUPP

TEADE



JUHATUSE TEGEVUSARUANNE 1999



Areng 1999. aastal



1999. aasta oli Tallinna hotelliturul konkurentsi tugevnemise aasta. Müügis

olnud tubaööpäevade kasv võrreldes 1998. aastaga oli 20 %, samas kui

turismihooaja jaoks erakordselt soodsa ilmastiku poolt toetatud nõudluse kasv

piirdus 12 %-ga. Pingelise konkurentsi tingimustes suurendas Reval

Hotelligrupp müüdud tubaööpäevade arvu (193 tuh. tubaööpäeva 1999. a. võrreldes

170 tuh. tubaööpäevaga 1998. a.) ja säilitas turuliidri positsiooni. Reval

Hotelligrupi hotellide poolt müüdud tubaööpäevad  moodustasid 1999.a.

ligikaudu 31% Tallinnas müüdud tubaööpäevadest.



31. mail 1999.a. avas Reval Hotelligrupp Tallinna Reisisadama piirkonnas 166-

toalise ExpressHotelli. ExpressHotelli rajamisega laiendas Reval Hotelligrupp

oma tegevust ka nn. economy, basic service hotellisektorisse. Uue hotelli

lisandumisega kasvas Reval Hotelligrupi müügis olevate tubade arv 917-ni.



1999. a juunis toimus aktsiate avalik emissioon, mille käigus emiteeriti

725,830 aktsiat. Märgitud aktsiate tasakaaluhinnaks määrati 35 krooni aktsia

kohta. Suuremad aktsiate märkijad olid Bank of Bermuda kliendid, Skandinavska

Enskilda Banken kliendid ja Pictet&Cie kliendid.



Vahetult aasta lõpu eel kirjutati alla finantseerimislepingud Rahvusvahelise

Finantskorporatsiooniga IFC. Lepingute kohaselt investeerib IFC Reval

Hotellligrupi AS aktsiakapitali kuni 2 milj. USA dollarit ja annab pikaajalist

laenu kuni 7,7 milj. eurot.



Aktsiaemissiooni ja IFC-ga finantseerimislepingute sõlmimise tulemusena viidi

edukalt läbi kavandatud kapitali restruktureerimine, mille käigus kaasatud

täiendav finantsressurss võimaldas refinantseerida Olümpia kinnistu soetamisel

võetud 3-4 aastase tähtajaga laenud ja kindlustab uute projektide

finantseerimise. Finantseerimisalane koostöö IFC-ga tagab Reval Hotelligrupile

stabiilse kapitali hinna pikema perioodi vältel ja vähendab äritegevuse

sõltuvust Baltikumi majanduskeskkonna riskidest.



Lõppenud aastal tehti oluline muudatus Reval Hotelligrupi strateegias – uus

strateegia näeb ette firma muutmist hotellide juhtimisfirmast (hotel

management company) Reval Hotels brandi all tegutsevaks hotelliketiks (hotel

chain). Ühtse hotelliketina tegutsedes on seatud eesmärgiks vähendada enda

rolli kinnisvaraarendajana ja keskenduda rohkem hotellide opereerimisele.

Eelnimetatud strateegiliste eesmärkide elluviimiseks algatati 1999.a.

muudatusi nii opereeritavate hotellide majandamismudelites kui ka

organisatsioonisiseselt.



26. novembril 1999 sõlmiti Central hotelli opereeriva äriühinguga AS ETK

Hotell ja AS ETK Hotell’i suuraktsionäri ETK-ga lepingute pakett, mille

tulemusena müüdi osalus AS ETK Hotell’is, osteti Central hotelli opereerimise

äriüksus ja sõlmiti pikaajaline rendileping hotellihoonete kasutamiseks.

Tehingu tulemusena mindi Central hotelli opereerimisel juhtimislepingu

mudelilt üle rendimudelile.



1999. aasta lõpul valmistati ette Reval Sales projekt, mille tulemusena kogu

hotelliketi müügi- ja turundustegevus koondati ühtsesse meeskonda. Ühtse

müügimeeskonna eesmärk on väiksemate ressursside abil suureneva konkurentsi

tingimustes parema müügitulemuse saavutamine.



Finantstulemused



1999. a. majandusaasta peaülesanneteks oli seatud puhaskasumi kasv eelkõige

tegevusefektiivsuse kasvu kaudu, samuti kapitali restruktureerimine ja

täiendava finantsressursi kaasamine eesmärgiga kindlustada grupi äritegevuse

laienemine ja tõhustada likviidsuse juhtimist.



Pingelisest konkurentsist tingitud mõningast käibelangust tasakaalustati

tõhusa kulude juhtimisega, mille tulemusena saavutati kasumimarginaalide kasv

võrreldes 1998. a. (brutokasumi marginaali kasv 53%-lt 56%-ni ja ärikasumi

marginaali kasv 17%-lt 25%-ni). Aruandeaasta puhaskasumiks kujunes 30,3 milj.

kr. (1998. a. 23,8 milj. kr.). 1999. a. läbiviidud kapitali restruktureerimise

tulemusena paranesid märkimisväärselt grupi likviidsusnäitajad ja saavutati

eesmärgiks seatud omakapitali-laenukapitali suhe 1:1.



Kasumijaotusettepanek



Kontserni emaettevõtte Reval Hotelligrupi AS juhatus on teinud aktsionäride

üldkoosolekule 1999.a. puhaskasumi jaotamiseks järgmise ettepaneku:



-    1,516,680 krooni kanda kohustuslikku reservkapitali;

-    28,816,930 krooni jätta jaotamata.

  

Kavad aastaks 2000



Ülesanded aastaks 2000 on eelkõige kavandatud lähtudes vajadusest kindlustada

Reval Hotels brand’i positsiooni tugevneva konkurentsiga Tallinna

Hotelliturul, viia lõpule kavandatud strateegiamuudatus hotelliketiks

kujunemisel, mis tähendab juhtimis- ja arendusorganisatsiooni ümberkujundamist

teenindusorganisatsiooniks, ja jätkata ettevalmistusi äritegevuse

laiendamiseks Läti ja Leedu turule.



1. septembril 2000 avatakse Olümpia hotellis kompleksset teenust pakkuv

konverentsi- ja banketikeskus, mis on oluliseks sammuks Olümpia kujunemisel

juhtivaks äri- ja konverentsihotelliks Tallinnas. Central hotelli eesmärgiks

on keskenduda pere- ja puhkehotelli positsiooni tugevdamisele Tallinna

hotelliturul.

Park Hotell & Casino kujuneb  aastal 2000 esmaklassiliseks meelelahutus- ja

kasiinohotelliks 4 - **** kategoorias. ExpressHotelli eesmärgiks on tuntuse

tõstmine oma sihtrühmade hulgas.



Organisatsioonisiseselt on järgmise aasta peamiseks eesmärgiks seatud

teenindusorganisatsioonile omaste väärtuste määratlemine ja nende

teadvustamine töötajatele. Reval Hotelligrupi kui teenindusorganisatsiooni

visiooniks on olla esimene hotellivalik regioonis ja missiooniks pakkuda äri-

või puhkereisijatele parimat majutust ja kliendikeskset teenindust regioonis.



Aastal 2000 viiakse läbi Reval Hotelligrupi AS ja tema tütarettevõtte AS

Hotell Olümpia ühinemine, mis annab võimaluse töökorralduse tõhustamiseks ja

üldkulude vähendamiseks juhtimis- ja tugifunktsioonide ühendamise kaudu, loob

eeldused tööjõu paindlikumaks kasutamiseks ja  käibekapitali juhtimise

efektiivsuse tõstmiseks ning võimaldab vähendada juriidiliste isikute

haldamise kulusid.



Arendustegevuses on seatud eesmärgiks alustada hotellide opereerimist Riias

hiljemalt aastal 2001, millest tuleneb vajadus aastal 2000 teha lõplik otsus

käivitatavate projektide osas ja viia lõpule organisatsioonilised

ettevalmistused operaatoritegevuse alustamiseks.



Leedu turul jätkatakse ettevalmistusi operaatorina turule sisenemiseks

hiljemalt aastal 2002.





Katrin Rasmann

Finantsdirektor

Tel. 6274444