PRO KAPITAL

TEADE



INFORMATSIOON KRISTIINE KAUBANDUSKESKUSE KOHTA



Kristiine Kaubanduskeskuse põhitegevus on kaubanduspindade rentimine ning 

renditavate pindadega seonduvate haldusteenuste osutamine Kristiine 

Kaubanduskeskuses aadressil Endla 45 ja Tulika 33a/37a. Nimetatud krundid

asuvad kõrvuti endise Tallinna Taksopargi territooriumil.



Kristiine Keskus toimib klassikalisel shopping mall-põhimõttel. Nn. ankruna 

toimiva hüpermarketi ümber on koondatud 4-5 keskmise suurusega kauplust, mis 

katavad põhivaldkondi (rõivad, sport, jalatsid, kodukaubad, elektroonika) 

ning rida väiksemaid kauplusi ja teeninduspunkte. Samuti mitmekülgse valikuga 

toitlustusala (food court). Sellisel moel pakutakse ühe katuse all väga laia 

toote- ning hinnavalikut.



GLE (Gross Leasable Area) e kogu renditava pinna suurus keskuses on ca 17500m².

Tuntumateks kaubamärkideks, mis keskuses esindatud, on: Primo Hüpermarket; 

spordivarustust müüv Giacomelli Sport; rõivastekauplused Benetton, Amerigo 

Vespucci, Baltman, Klementi, Original Marines; elektroonikaga kauplev 

PlussMiinus Elektoonika; kiirtoitlustuskett Sbarro jne.



AS Kristiine Kaubanduskeskus bilanss



VARAD                    30.06.2000   31.12.1999   31.12.1998   31.12.1997

Raha ja pangakontod         114 908      117 101      638 785       91 959

Ostjatelt laekumata       1 539 608      925 303          120            0

arved

Mitmesugused nõuded         249 580       17 875          706        6 313

Viitlaekumised              268 308      529 133            0            0

Ettemakstud tulevaste        34 632    1 622 012    8 836 917    3 109 652

perioodide kulud

Varud                        52 637          748      843 206            0

Kokku käibevara           2 259 673    3 212 172   10 319 734    3 207 924

Maa ja ehitised         245 965 001  321 667 187   32 918 107   29 827 343

Masinad ja seadmed       65 431 744      205 136            0            0

Inventar                     61 034       61 034       12 670       12 670

Akumuleeritud kulum       -6 741265   -3 735 045       -6 330       -1 266

Lõpetamata ehitus        10 570 287            0  170 775 005   20 475 974

Kokku materiaalne       315 286 801  318 198 312  203 699 452   50 314 721

põhivara

VARAD KOKKU             317 546 474  321 410 484  214 019 186   53 522 645

                                                                          

KOHUSTUSED JA                                                             

OMAKAPITAL

Võlakohustused           47 995 935    9 324 824   25 388 925   15 126 347

Ostjate ettemaksed        1 936 665    2 173 834      148 776            0

Võlad hankijaile         12 973 259   20 261 721   31 451 948    9 097 024

Mitmesugused võlad          102 047      163 443   40 699 367            0

Maksuvõlad                   34 186       19 880       21 617       23 853

Viitvõlad                   245 342      200 586       30 278      131 011

Kokku lühiajalised       63 287 434   32 144 288   97 885 298   24 378 235

kohustused

Mittekonverteeritavad                          0   48 073 438   14 248 220

võlakohustused

Pangalaenud              64 581 089   64 581 089   19 855 981            0

Muud laenud                                    0    2 440 115            0

krediidiasutustelt

Muud pikaajalised võlad   1 345 444  143 673 312   33 421 502            0

Kokku pikaajalised       65 926 533  208 254 401  103 791 036   14 248 220

kohustused

Aktsia/osakapital       180 000 000   80 000 000   16 040 000   16 040 000

nimiväärtuses

Reservid                    228 228            0            0            0

Eelmiste perioodide         783 567   -3 552 761   -1 143 810      -98 906

tulemus

Aruandeaasta kasum                0    4 564 556   -2 408 951   -1 044 904

Jooksva aasta kasum       7 320 712            0            0            0

Kokku omakapital        188 332 507   81 011 795   12 487 239   14 896 190

KOHUSTUSED JA           317 546 474  321 410 484  214 019 186   53 522 645

OMAKAPITAL KOKKU



Olulised otsused pärast viimase majandusaasta lõppu



Kristiine Kaubanduskeskuse nõukogu kiitis 05.07.2000 heaks kaubanduskeskuse 

II etapi väljaehitamise. Projekti realiseerimiseks teeb keskus omavahendite 

ja pangalaenu abil 165 miljoni krooni suuruse investeeringu. 45 miljonit 

krooni investeerib keskus omavahenditest, ülejäänud summa finantseeritakse 

pangalaenuga.

 

Kristiine Kaubanduskeskuse laiendamise käigus ehitatakse juurde 7146m² 

väljarenditavat pinda. Kaubanduspindadeks on planeeritud 2084m² ning 

bowlingukeskuse pinnaks 862m². Ülejäänud pind e.4200m² läheb Multipleks 

kino kasutusse. Kinokompleksi hakkab haldama Baltikumi suurima 

meelelahutuskontserni Baltic Development Grupi tütarfirma. 



Laiendamise käigus ehitatakse keskusesse uued sissekäigud, laiendatakse 

olemasolevat Hüpermarketit ning parklat. Juurde rajatakse ca 300 parklakohta, 

millest 2/3 tuleb katuse alla. Seega peale laienduse valmimist on keskuses 

tasuta parkimiskohti 758, millest 80% on kaitstud sademete eest. Ehitustöödega 

on kavas alustada 2000.aasta IV kvartalis ning keskuse laiendus avatakse 

2001 augustis.



Finantskokkuvõte



Perioodi kohta                2000      1999      1998      1997

tuh. EEK                    I p.a.                              



Netokäive                   25 110    31 020         0         0

Äritulud kokku              25 110    31 020         0        39

Ärikasum                    13 091     9 301    -2 416    -1 054

Kasum majandustegevusest     7 321     4 565    -2 409    -1 045

Puhaskasum                   7 321     4 565    -2 409    -1 045



Perioodi lõpu seisuga

Aktiva kokku               317 546   321 410   214 019    53 523

Käibevarad                   2 260     3 212    10 320     3 208

Põhivarad                  315 287   318 198   203 699    50 315

Lühiajalised kohustused     63 287    32 144    97 885    24 378

Pikaajalised kohustused     65 927   208 254   103 791    14 248

Aktsiakapital              180 000    80 000    16 040    16 040

Omakapital                 188 333    81 012    12 487    14 896



                         2000 I pa      1999      1998      1997

Suhtarvud

Ärikasumi rentaablus(%)       52,1      30,0         -         -

Puhasrentaablus (%)           29,2      14,7         -         -

Omakapitali tootlikkus (%)     5,4       9,8     -19,3     -14,1

Aktivate tootlikkus (%)        2,3       1,7      -1,1      -2,6

Omakapitali ja                

koguaktivate suhe (%)         59,3      25,2       5,8      27,8

Puhaskasum aktsia kohta       

perioodi lõpus (EEK)          0,41      0,57     -1,50     -0,65





Ärikasumi rentaablus = Ärikasum / Netokäive

Puhasrentaablus = Puhaskasum / Netokäive

Omakapitali tootlikkus = Puhaskasum / Omakapital (perioodi keskmine)

Aktivate tootlikkus = Puhaskasum / Aktivad (perioodi keskmine)





AS Kristiine Kaubanduskeskus võlakohustused



Võlausaldaja   Laenujääk   sh. pika-   Intressi-     Tähtaeg  Tagatis

              30.06.2000 ajaline osa        määr



Hansapank     69 034 957  64 581 089    7%+DEM 6  22.04.2008  Hüpoteek Endla 45,

                                       kuu LIBOR              emaettevõtte

                                                              käendus



Eesti          1 887 511   1 345 444  10% aasta-  08.05.2008  Hüpoteek Endla 45

Erastamis-                               makselt              

agentuur



Hansapank     23 000 000           0  11% aastas  30.11.2000  Hüpoteek Endla 45

                                                               

Preatoni Pank 20 000 000           0   9% aastas  06.01.2001  Hüpoteek Endla 45



Kokku        113 922 468  65 926 533                        

                      



Pooleliolevad arbitraazi- ja kohtuvaidlused	



Seisuga 30.06.2000 on Kristiine Kaubanduskeskusel käimas üks kohtuasi. 

OÜ Nurmelin esindajana esitas advokaadibüroo Legalia 29.02.2000 hagi 

Jekaterina Janutene ja Saulius Janutenas’e vastu, kelle alaealine laps 

tegi Kristiine Keskusele pommiähvarduse. Hagi suurus on 73 948,40 krooni 

ning esimene eelistung on määratud 21. septembrile 2000.



Teisi kohtu- või vahekohtumenetlusi, mis võivad oluliselt mõjutada nimetatud 

äriühingu majandustegevust, hetkel algatatud ei ole.



Lepingud Pro Kapital Grupiga



Käesoleval ajal ei ole AS Kristiine Kaubanduskeskuse ja AS Pro Kapital Grupp 

vahel kehtivaid lepinguid.



Kristiine Kaubanduskeskuse nõukogu ja juhatus



Nõukogusse kuuluvad Aivar Pihlak (nõukogu esimees), Ernesto 

Achille Preatoni (nõukogu liige)ja Ilona Saari (nõukogu liige).

 

Kristiine Kaubanduskeskuse juhatus on kaheliikmeline: Allan

Remmelkoor (juhatuse esimees)ja Andrus Laurits (juhatuse liige).





Andrus Laurits

Pro Kapital Eesti juhataja

+372 6144920