PRO KAPITAL

KOMMENTAAR MAJANDUSTULEMUSTELE



KOMMENTAAR KONTSERNI MAJANDUSTULEMUSTELE I POOLAASTA 2000



29. septembril 2000 Tallinna Väärtpaberibörsi infosüsteemi kaudu avalikustatud 

AS Pro Kapital Grupi 2000. aasta esimese poolaasta bilanss, kasumiaruanne ja 

lisad ning kommentaar majandustegevusele kajastavad kontserni konsolideeritud 

auditeerimata tulemust. 



Kontserni konsolideeritud finantsaruanded on koostatud arvestuspõhimõtete 

kohaselt, mis vastavad Rahvusvaheliste Raamatupidamisstandardite Komitee poolt

välja antud raamatupidamisstandarditele (IAS). 



Konsolideerimisgruppi kuuluvad tütarkontsernid, milles AS Pro Kapital Grupp 

omab enam kui 20% aktsiatest või nende kaudu saadud häältest. Tütarkontsernide 

konsolideerimisgruppidesse kuuluvad ettevõtted, milles vastavad emaettevõtted 

omavad enam kui 20% aktsiatest või nende kaudu saadud häältest.



Kontserniaruannete koostamisel on konsolideeritud tütarkontsernide Pro Kapital 

Eesti, Pro Kapital Latvia ning Pro Kapital Vilnius tulemused. Kontserniaruanne 

sisaldab ka Itaalia tütarkontserni Domina Hotel e Comproprieta Alberghiere 

varasid ning kohustusi. 



Kontserni kasumiaruanne ei sisalda Domina tütarkontserni kasumiaruannet, kuna 

AS Pro Kapital Grupp omandas konsolideerimisel rakendatavate arvestuspõhimõtete

aspektist lähtudes tütarkontserni tulude ja kulude üle kontrolli poolaasta 

lõpus.



AS Pro Kapital Grupp 2000.a. 6 kuu  konsolideeritud auditeerimata netokäive 

moodustas  118,6 miljonit krooni, millest Pro Kapital Eesti konsolideeritud 

käive oli 84,4 miljonit krooni ja Pro Kapital Latvia  konsolideeritud käive 

34,2 miljonit krooni. 



Kontserni netorealiseerimiskäibe hulgas on kajastatud notariaalsete ostu-

müügilepingute ning arvestuspõhimõtetele kohaste ostu-müügi eellepingute 

objektiks olev kinnisvara müügihinnas, kinnisvara renditeenused, kinnisvara-

arendusega seotud konsultatsioonid ning juhtimis- ja haldusteenused. Käibena 

on kajastatud ka kapitalirendilepingute objektiks olev kinnisvara müügihinnas. 



AS Pro Kapital Grupp 2000.a. 6 kuu  konsolideeritud auditeerimata puhaskasum 

oli  0,8 miljonit krooni, millest Pro Kapital Eesti konsolideeritud puhaskahjum

oli 3,1 miljonit krooni, Pro Kapital Latvia  konsolideeritud puhaskasum 

5,0 miljonit krooni ja Pro Kapital Vilnius konsolideeritud puhaskahjum 

1,1 miljonit krooni.



Pro Kapital Eesti tulemust on vähendanud firmaväärtuse amortisatsioon 

4,9 miljoni krooni ulatuses, mis on vastavalt Rahvusvahelistele Raamatupidamise

Standarditele kajastatud kasumiaruandes üldhalduskulude hulgas.



Tütarkontsernide konsolideeritud tulemust mõjutavad negatiivselt ka poolaasta 

käibes kajastamata ostu-müügi eellepingud (ei ole vastavuses käibe kajastamise 

kriteeriumidega) ning sellised ettevõtted, kelle omanduses olevad kinnisvara-

objektid on konserveeritud või arendusfaasis ning seetõttu puuduvad müügitulud 

halduskulude katmiseks.



Märkimisväärne on ka finantskulude suurenemine, mis võrreldes eelmise aasta 

esimese poolaastaga kasvasid 10,4 miljoni krooni võrra. Kontserni finants-

kuludest summas 17,5 miljonit krooni moodustavad intressikulud 16,7 miljonit 

krooni. Intressikulude kasv on tingitud eelkõige AS-i Pro Kapital Grupp poolt 

emiteeritud võlakirjade arvestuslikust intressist summas 6,8 miljonit krooni 

ning kontserni ettevõtete poolt võetud täiendavate laenudega kaasneva 

intressikulu suurenemisest.



Märkimisväärse muutusena suurenes AS Pro Kapital Grupp konsolideeritud bilansi 

maht 2000. a. esimese poolaasta lõpuks 2124,9 miljoni kroonini. Eelmise 

aruandeaasta (31.12.1999) vastav auditeeritud näitaja oli 1041,2 miljonit 

krooni. Olulised muutused  kontserni varades, kohustustes ja omakapitalis on 

toimunud seoses Domina tütarkontserni soetamisega 2000 aasta esimesel 

poolaastal. Tehingu mõjul toimunud muutustest kontserni finantsaruannetes 

annab üksikasjalikuma ülevaate Pro Kapital Grupi esimese poolaasta vahearuanne.



Ilona Saari

PK Grupp juhatuse liige

+372 614 4924