PRO KAPITAL

KOMMENTAAR MAJANDUSTULEMUSTELE



KOMMENTAAR KONTSERNI MAJANDUSTULEMUSTELE 9 KUUD 2000



17. novembril 2000 Tallinna Väärtpaberibörsi infosüsteemi

kaudu avalikustatud AS Pro Kapital Grupi 2000. aasta 

kolmanda kvartali bilanss ning üheksa kuu kasumiaruanne 

kajastavad kontserni konsolideeritud auditeerimata tulemust.

Seoses detailse finantsinformatsiooni täpsustamisega 

Domina tütarkontserni osas avaldatakse vahearuande lisad 

käesoleva kuu lõpus.



Kontserni konsolideeritud bilanss ja kasumiaruanne on 

koostatud arvestuspõhimõtete kohaselt, mis vastavad 

Rahvusvaheliste Raamatupidamisstandardite Komitee poolt 

välja antud raamatupidamisstandarditele (IAS). 



Konsolideerimisgruppi kuuluvad tütarkontsernid, milles 

AS Pro Kapital Grupp omab enam kui 20% aktsiatest või nende

kaudu saadud häältest. Tütarkontsernide konsolideerimis-

gruppidesse kuuluvad ettevõtted, milles vastavad 

emaettevõtted omavad enam kui 20% aktsiatest või nende 

kaudu saadud häältest.



Kontserniaruannete koostamisel on konsolideeritud tütar-

kontsernide Pro Kapital Eesti, Pro Kapital Latvia ning Pro 

Kapital Vilnius tulemused. Kontserniaruanne sisaldab ka 

Itaalia tütarkontserni Domina Hotel e Comproprieta 

Alberghiere (uue nimega Domina Vacanze) varasid ning 

kohustusi. Kontserni kasumiaruanne sisaldab Domina 

tütarkontserni kolmanda kvartali kasumiaruannet, kuna 

AS Pro Kapital Grupp omandas konsolideerimisel rakendatavate

arvestuspõhimõtete aspektist lähtudes tütarkontserni tulude

ja kulude üle kontrolli alates kolmandast kvartalist.



AS Pro Kapital Grupp 2000.a. 9 kuu  konsolideeritud 

auditeerimata netokäive moodustas  218,7 miljonit krooni, 

millest Pro Kapital Eesti konsolideeritud käive oli 108,8 

miljonit krooni, Pro Kapital Latvia  konsolideeritud käive 

46,6 miljonit krooni ning Domina Vacanze konsolideeritud 

kolmanda kvartali käive 63,3 miljonit krooni. 



Kontserni netorealiseerimiskäibe hulgas on kajastatud 

notariaalsete ostu-müügilepingute ning arvestuspõhimõtetele 

kohaste ostu-müügi eellepingute objektiks olev kinnisvara 

müügihinnas, puhkuseosakute müük, hotellide opereerimise 

tulud vastavalt klientidele esitatud arvetele, kinnisvara 

renditeenused,  kinnisvaraarendusega seotud konsultatsioonid

ning juhtimis- ja haldusteenused.



Käibena on kajastatud ka kapitalirendilepingute objektiks 

olev kinnisvara müügihinnas. 



AS Pro Kapital Grupp 2000.a. 9 kuu  konsolideeritud 

auditeerimata puhaskasum oli  5,6 miljonit krooni, millest 

Pro Kapital Eesti konsolideeritud puhaskahjum oli 6,8 

miljonit krooni, Pro Kapital Latvia  konsolideeritud 

puhaskasum 7,7 miljonit krooni ja Pro Kapital Vilnius 

konsolideeritud puhaskasum 0,2 miljonit krooni ning 

Domina Vacanze kolmanda kvartali konsolideeritud 

puhaskasum 4,5 miljonit krooni.



Pro Kapital Eesti tulemust on vähendanud firmaväärtuse 

amortisatsioon 7,4 miljoni krooni ulatuses, mis on vastavalt 

Rahvusvahelistele Raamatupidamise Standarditele kajastatud 

kasumiaruandes üldhalduskulude hulgas.



Tütarkontsernide konsolideeritud tulemust mõjutavad 

negatiivselt 9 kuu käibes kajastamata ostu-müügi eellepingud

(ei ole vastavuses käibe kajastamise kriteeriumidega) ning 

sellised ettevõtted, kelle omanduses olevad kinnisvaraobjektid

on konserveeritud või arendusfaasis ning seetõttu puuduvad 

müügitulud halduskulude katmiseks.



Suuremad muutused 9 kuu konsolideeritud kasumiaruandes 

võrreldes eelmise aasta sama perioodiga on tingitud Domina 

tütarkontserni kolmanda kvartali konsolideeritud kasumiaruande

lisandumisest Eesti, Läti ja Leedu konsolideeritud 

kasumiaruannetele. 



Samas on muutusi põhjustanud ka tegevuse hoogustumine Eestis

ja Lätis. Ainuüksi nendes riikides tegutsevate tütar-

kontsernide realiseerimise netokäive suurenes eelmise aasta 

üheksa kuuga saavutatud 73 miljoni krooni suuruselt käibelt 

159 miljoni kroonini. Olulisemad mõjutajad käibe suurenemise

osas on olnud Ilmarise Kvartal, Kristiine Kaubanduskeskus 

ning PK Latvia, mille arendusprojektiks on ajalooline hoone

Riia vanalinnas, aadressil Stabu 19. 



Märkimisväärne on kontserni finantskulude suurenemine, mis 

võrreldes eelmise aasta üheksa kuu seisuga kasvasid 18,5 

miljoni krooni võrra. Kontserni finantskuludest summas 

31,5 miljonit krooni moodustavad konverteeritavate 

võlakirjade arvestuslikud intressikulud 10,1 miljonit 

krooni, EVP-des fikseeritud kohustuse ümberhindamisest 

tekkinud arvestuslik kahjum 3,5 miljonit krooni, Domina 

tütarkontserni finantskulud 1,3 miljonit krooni ning 

ülejäänud 16,6 miljonit krooni 

moodustavad Kristiine Kaubanduskeskuse, Ilmarise kvartali

ja Stabu 19 laenude eest pankadele ning erastamiskohustuste

eest erinevate riikide erastamisagentuuridele makstud 

intressid.



Tulumaksu real on kajastatud tütarkontsernide arvestuslik 

tulumaks 9 kuu tulemuste baasil ning asukoha riikide 

seadusandlust arvestades.



Märkimisväärse muutusena suurenes AS Pro Kapital Grupp 

konsolideeritud bilansi maht 2000. a. 9 kuu lõpuks 2 187,9 

miljoni kroonini. Eelmise aruandeaasta (31.12.1999) vastav 

auditeeritud näitaja oli 1 041,2 miljonit krooni. Olulised 

muutused  kontserni varades, kohustustes ja omakapitalis on

toimunud seoses Domina tütarkontserni soetamisega 2000. 

aasta esimesel poolaastal. 



Käesolevale kommentaarile lisaks avalikustame Domina 

Vacanze konsolideeritud bilansi ning kasumiaruande 

seisuga 31.08.2000 eesmärgiga hõlbustada Domina tütar-

kontserni konsolideerimisega seotud mõjude analüüsi. 

Tütarkontserni majandusaasta algas 1. detsembril 1999 

ning seetõttu on üheksa kuu kohta koostatud konsolideeritud

aruanne ühe kalendrikuu võrra nihkes võrreldes valdusfirma 

majandusaastaga. 



Domina Vacanze raamatupidamisarvestus põhineb 

1. detsembrist kuni 30. novembrini kestval majandusaastal

juba mitmeid aastaid.

Arvestades, et tulude ja kulude periodiseerimisega seotud 

arvestuspõhimõtted ja aastaaruannete koostamiseks 

vajalikud protseduurid on auditeeritud rahvusvahelise 

audiitorfirma PriceWaterhouseCoopers poolt, võib Domina 

tütarkontserni üheksa kuu tulemusi pidada kontserni 

üheksa kuu aruannete koostamisel võrreldavaks. Pro Kapital

Grupp on seadnud eesmärgiks ühtlustada Domina 

tütarkontserni raamatupidamisarvestuse põhimõtted 

kontserni põhimõtetega 2000. a. konsolideeritud 

aastaaruande koostamisel ning integreerida

aruandlus- ja finantsarvestussüsteem valdusfirmaga 

2001. aasta esimese kvartali lõpuks.





Ilona Saari

PK Grupp juhatuse liige

+372 614 4924