Last update: 21.07.2024 11:16 (GMT+3)

AUDITEERITUD MAJANDUSTULEMUSED 2003

14.05.2004, Estiko, TLN

Estiko MAJANDUSTULEMUSED 14.05.2004

AUDITEERITUD MAJANDUSTULEMUSED 2003

KOMMENTAAR KONTSERNI 2003. AASTA AUDITEERITUD MAJANDUSTULEMUSTELE

AS ESTIKO 2003.a majandusaasta konsolideeritud käive oli 200,1 mln EEK ja
puhaskasum 14,2 mln EEK (2002. aasta käive oli 176,2 mln EEK ning kahjum 6,1
mln EEK). Käibe kasv võrreldes eelmise aasta sama perioodiga oli 23,9 mln
EEK ehk 13,5% ning kasumit teeniti 20,2 mln EEK enam.

30. aprillil 2004.a. lõppenud audiitorkontrolli tulemusena korrigeeriti
2003.a. aasta esialgselt avalikustatud majandustulemusi alljärgnevalt: 2004
aastal realiseeriti tootmismasin, mille netomüügihind oli väiksem kui
põhivara bilansiline jääkmaksumus. Allahindluse tagajärjel vara bilansilise
väärtuse vähenemine summas 1,0 mln. krooni on kajastatud kasumiaruandes
põhivara allhindluse kahjumina.

Aruandeperioodil arvestati kontsernis töötasudeks kokku 30,5 mln krooni,
sealhulgas emaettevõttes 2,6 mln krooni. Keskmine töötajate arv kontsernis
oli 219, AS-is Estiko töötas töölepingu alusel aastal 2003 keskmiselt 4
inimest. AS ESTIKO juhatuse liikmele maksti tasu kokku 0,5 mln krooni.
Estiko nõukogus on 3 liiget, nõukogu liikmete maksti tasu kokku 0,9 mln
krooni.

13. märtsil 2003 toimunud AS ESTIKO-PLASTAR nõukogu koosolekul kutsuti
tagasi juhatuse liige Ellen Tohvri ja valiti uueks juhatuse liikmeks Neeme
Jõgi.

AS ESTIKO majandustegevust iseloomustavad suhtarvud:

2003 2002
Brutorentaablus (brutokasum/netokäive) 21,5% 14,7%
Ärirentaablus (ärikasum/netokäive) 10,4% 1,6%
Puhasrentaablus (puhaskasum/netokäive) 7,1% -3,5%
Omakapitali rentaablus 14,2% -6,4%
(puhaskasum/aasta keskmine omakapital)
Varade rentaablus 6,3% -2,6%
(puhaskasum/aasta keskmised varad)
Lühiajaliste kohustuste kattekordaja 0,89 0,70
(käibevara/lühiajalised kohustused)
Omakapitalimäär (omakapital/varad) 46% 41,5%

AS ESTIKO ja AS Rondam vahel sõlmiti 24.04.2003.a AS ESTIKO nimeliste E-
aktsiate ostuoptsiooni leping. Leping sätestas, et AS-l Rondam on õigus osta
81 915 aktsiat. Leping jõustus allakirjutamise hetkest ja optsiooni
lõpptähtpäev oli 31.08.2003.a. Lepingu kohaselt pidid pooled sõlmima
optsiooni lunastamisel aktsiate müügilepingu, mille alusel läks aktsiate
omandiõigus üle optsiooni ostjale.

AS ESTIKO E-aktsiatega tehtud tehingute kümne päeva kaalutud keskmine hind
enne optsioonilepingu sõlmimist oli 8 krooni ja 29 senti. Optsioonilepingu
alusel lepiti kokku, et optsiooni lunastamise tähtpäeva hinnaks on 8 krooni
50 senti. Aktsiate hindade vahet käsitleti optsioonipreemiana, mis kuulus
tasumisele optsiooni lunastamisel.

Lepingu muutmise ja lõpetamise sätetes fikseeriti osapoolte õigused ja
kohustused lepingu tingimuste muutmisel ja lõpetamisel.

AS ESTIKO ja AS Rondam vahel sõlmiti 21.08.2003.a AS ESTIKO 81 915 nimelise
E-aktsiate müügileping. Ostja kohustus tasuma omandatavate aktsiate eest
24.04.2003.a. ostuoptsioonilepingus määratletud hinna 8 krooni ja 50 senti
ühe aktsia kohta. Ostja kohustus tasuma ostu-müügihinna hiljemalt 5
pangapäeva jooksul alates müügilepingu sõlmimisest. Omandiõigus müügilepingu
objektiks olevatele aktsiatele läks ostjale üle aktsiate müügihinna tasumise
hetkest.


Kontserni tegevus toimub kahel peamisel tegevusalal: tootmine ja kinnisvara
haldamine.


TOOTMINE

Tootmissektori 2003. aasta käive oli 167,6 mln EEK ning 2002. aasta sama
perioodi käive oli 145,8 mln EEK. Seega on suurendati käivet 21,8 mln EEK
võrra ehk 15%. Eksportkäibeks kujunes 2003. aastal 30,1 mln krooni ning see
moodustas 18% käibest. Eksportkäibe kasv võrreldes 2002. aastaga oli 5,5 mln
krooni ehk 23%. Eksportriikidest on endiselt käibe poolest suurim Läti,
kellele müük moodustas 2003. aastal 20,0 mln krooni. Tootmissektori 2002. a
kahjum oli 10,5 mln EEK.

Aruandeperioodil kasvas toodangumaht tonnides võrreldes 2002. aastaga 9%.
Koguselise kasvu väiksem kasv võrreldes väärtuselise kasvuga on tingitud
keerukama tootmisprotsessiga toodangu, eelkõige trükitud ja lamineeritud
toodete, osatähtsuse kasv kogutoodangust.

Aruandeperioodil teenis ettevõtte kasumit 7,2 mln krooni, mis on 17,6 mln
krooni võrra suurem kui 2002. aastal. Kasumi suurenemist mõjutasid eelkõige
käibe kasv, tootmisprotsesside efektiivsuse tõus, tööjõukulude optimeerimine
ja püsikulude alandamine. Keskmist töötajate arvu vähendati 243 töötajalt
2002. aastal 167 töötajani aruandeaasta lõpus. Töötasudeks maksti 24,5 mln
krooni s.h. juhatuse liikmetele tasu 0,5 mln krooni. Positiivset mõju
kasumile avaldas krediidiintresside langus, mille mõju kasumile oli 0,9 mln
krooni.

Lähtuvalt konservatiivsuse printsiibist ja varude õiglase kajastamise

põhimõtetest kanti kuludesse 2003. aastal seisma jäänud materjale ja
toodangut summas 0,5 mln krooni ja debitoorseid nõudeid summas 0,7 mln
krooni.

2003. aastal investeeriti tootmise efektiivsuse tõstmiseks ja tehnoloogia
täiendamiseks 1,6 mln krooni.

2004. aastal on planeeritud märkimisväärselt laiendada AS-i ESTIKO-PLASTAR
tooteportfelli, investeerides uutesse seadmetesse 9 mln krooni.
Investeeringud finantseeritakse kapitalirendi vahenditega. 2004. aasta
investeeringute eest tasuti ettemaksuna 1,0 mln krooni.

AS ESTIKO osalus kontserni tootmisettevõttes AS ESTIKO-PLASTAR on 100%.


KINNISVARA

Kinnisvara arenduse ja halduse peamiseks eesmärgiks on objektide vakantsuse
alandamine ja haldusjuhtimisefektiivsuse tõstmise tulemusena kasumlikkuse
suurendamine. kinnisvara juhtimisstruktuur ja vastutusvaldkondade
ümberstruktureerimine on andnud märkimisväärseid tulemusi objektide halduse
efektiivsuse tõusul.

Aruandeaastal on puhaskasumi rentaablus võrreldes eelmise aasta sama
perioodiga suurenenud 11%. Kinnisvaraobjektide keskmine vakantsus on 19%.
Üha tihenev konkurents kinnisvaraturul sunnib meeskonda aktiivselt tegelema
oma tulubaasi hoidmisega ja rentnikele lisaväärtust pakkuvate tingimuste
loomisega, mis omakorda tingib pideva investeerimisvajaduse ka töös
olevatesse objektidesse.

Aruandeaasta septembris valmis uus Tartu bussijaam. Bussijaama
opereerimiseks on sõlmitud leping AS-ga Tarbus.

Kinnisvarasektori arendustegevuse peamisteks prioriteetideks lähiaastatel on
Emajõe Ärikeskuse III etapi hoonestuse rajamine, mis peaks rahuldama
piirkonna ja ka bussijaama kõikide tugiteenuste vajadusi, ning Tehase t
kinnistu detailplaneeringu arendamine. Nimetatud objektide arendusse on
planeeritud investeerida kokku 100 mln EEK.

Kinnisvarainvesteeringu väärtuse hindamine

31.12.2003 seisuga viidi läbi vara väärtuse test Estiko grupi
kinnisvarainvesteeringutele ning arvutati objektide võimalik kaetav väärtus.
Lähtudes konservatiivsuse printsiibist, hindas juhatus alla kinnistu Tehase
t 16 (Sisustus E Kaubamaja) mõttelise osa summas 1 mln EEK.

Estiko Investeeringute AS-i vastu on esitatud hagi 36 mln EEK suuruse nõude
osas, mille menetlus on bilansipäeva seisuga pooleli. Hagi tagamise raames
arestiti Estiko Investeeringute AS arveldusarved ning seati Estiko
Investeeringute AS kinnisvarale käsutamise keelumärked. Tänaseks on arved
vabastatud, kuid kinnisvaral lasuvad jätkuvalt käsutamise keelumärked.
Käsutamise keelumärkele on esitatud kohtule vastavasisuline taotlus, mida ei
ole veel lahendatud. Käesoleva ajani on toimunud mitu eelistungit, mis on
piirdunud täiendavate tõendite esitamise ning seisukohtade täpsustamisega.
Kohtumenetluse senise käigu järgi otsustades ei ole maakohtu otsust oodata
enne järgmist aastat. Arvestades protsessi keerukust, ei ole lõpptulemuse
prognoosimine praegusel hetkel võimalik. Tuginedes advokaatide poolt
esitatud hinnangule, otsustas ESTIKO Investeeringute AS-i juhatus kajastada
protsessiga seotud informatsiooni aastaaruande lisades kui potentsiaalset
kohustust. Juhatus ei pidanud vajalikuks kohtuvaidluse suhtes eraldise
moodustamist bilansis, tuginedes eeldusele, et potentsiaalse kohustuse kui
võimaliku eksisteeriva kohustuse realiseerumine on vähemtõenäolisem kui
mitterealiseerumine.

Estiko kontserni kinnisvarasektorisse kuuluvad 31.12.2003 seisuga järgmised
ettevõtted:

Estiko Investeeringute AS AS ESTIKO osalus 100%
AS Emajõe Ärikeskus Estiko Investeeringute AS osalus 100%
AS Emajõe Kaubahall Estiko Investeeringute AS osalus 100%

Kinnisvarasektori 2003. aasta käive oli 32,5 mln EEK ning kasum 7,2 mln EEK.
2002. aasta sama perioodi käive oli 30,5 mln EEK ja kasum 4,4 mln EEK.
Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga on käive suurenenud 2 mln EEK ning
kasum suurenenud 2,9 mln EEK võrra.

Estiko Investeeringute AS

Aruandeaastal teenis Estiko Investeeringute AS 19,9 mln krooni suuruse käibe
juures 6,0 mln krooni kasumit s.h finantstulu tütarettevõtte aktsiatelt 6,2
mln krooni. Aruandeperioodi lõpuks oli Sisustus E Kaubamaja kasulikust
pinnast välja renditud 89%.

Estiko Investeeringute AS-i põhitegevusaladeks on kinnisvara arendamine,
üürimine ja haldamine. 2003. aastal kuulusid kinnisvaraobjektidena
põhitegevusvaldkonda Sisustus E Kaubamaja ja Tehase-Teguri tänava kinnistud.

Aktiivsema arenduse alla on võetud Tehase ja Teguri tänavatega piirnev ala.
2003. a augustis esitati Tartu Linnavalitsusele taotlus algatada Tehase
tänava, Forseliuse pargi ja Teguri tänava ning Teguri 28, Raua 27, Tehase 19
kruntide läänepiiri vahelise ala detailplaneering.

Aruandeaastal arvestati töötasudeks koos sotsiaalmaksuga kokku 2,17 mln
krooni. Keskmiselt töötas aruandeaastal ettevõttes 14 töötajat. Juhatuse ja

nõukogu liikmetele tasu ei makstud.

AS Emajõe Ärikeskus

Emajõe Ärikeskuse büroohoone täituvus 1998-2003

1998 1999 2000 2001 2002 2003
renditud pinnad 34% 36% 35% 61% 58% 58%
oma tarbes olevad pinnad 4% 4% 7% 7% 7% 7%
müüdud pinnad 12% 15% 22% 16% 16% 16%

Aruandeaastal teenis AS Emajõe Ärikeskus 12,7 mln krooni suuruse käibe
juures 3,6 mln krooni kasumit. Aruandeperioodi lõpuks oli hoone kasulikust
pinnast välja renditud või müüdud kokku 81%. Ärikeskuse büroopinnad on
välja renditud kasutusrendi tingimustel ja keskmiselt on lepingute tähtajaks
5-10 aastat.

Aruandeaasta septembris valmis uus Bussijaam kogumaksumusega 10 mln krooni.
Bussijaama hoone on antud pikaajalisele kasutusrendile AS-le Tarbus. Kõik
opereerimiskulud katab rendilevõtja.

Keskmiselt töötas aruandeperioodil AS-s Emajõe ärikeskus 3 töötajat,
juhatuse ja nõukogu liikmetele tasu ei makstud. Aruandeaastal arvestati
palgakuludeks koos sotsiaalmaksuga kokku 0,3 mln krooni.

AS-i Emajõe Ärikeskuse arendustegevuse peamiseks prioriteediks aastal 2004
on Emajõe Ärikeskuse III etapi hoonestuse rajamine, mis peaks rahuldama
piirkonna ja ka bussijaama kõikide tugiteenuste vajadusi.

Aastal 2004 jõustub Emajõe Ärikeskus tütarettevõtjate ühinemisprotsess AS-ga
Emajõe Ärikeskus.

AS Emajõe Kaubahall

Aruandeaastal teenis AS Emajõe Kaubahall 9,1 mln krooni suuruse käibe juures
2,5 mln krooni kasumit. Aruandeperioodi lõpuks oli hoone kasulikust pinnast
välja renditud 79%.

2003. aasta 1. aprillist alustas AS Emajõe Kaubahall kaubanduskeskuse
Kesklinna Kaubahall iseseisva haldamisega. Juhatuse otsusega muudeti
ettevõtte põhikirja: Ettevõtte aktsiakapitali suurendati 7,8 mln krooni
võrra, lastes välja 7 852 uut aktsiat igaüks nimiväärtusega 1000 krooni.
Aktsiakapitali uus suurus on 10,0 mln krooni. Kõik väljaostetud aktsiad on
märgitud Estiko Investeeringute AS-i poolt.

AS-l Emajõe Kaubahall koosseisulisi töötajaid ei olnud, juhatuse ja nõukogu
liikmetele tasu ei makstud.

Plaanide kohaselt kavandatakse muuta kaubanduskeskuse II korruse
Funktsioone. Kavas on arendada II korrusele vaba aja ja meelelahutusega
seotud keskkond. II korrusest ca 1000 ruutmeetrit on kavandatud rentida
toitlustusasutusele. Kavas on uuendada kaubahalli fassaadi Küüni tänava
poolsest küljest, kaasajastades ja muutes seda atraktiivsemaks.

****************************************************************************

BILANSS
(tuhandetes kroonides) Kontsern Emaettevõtja
31.12.03 31.12.02 31.12.03 31.12.02

AKTIVA (VARA)
Käibevara
Raha ja pangakontod 283 50 1 493 163
Nouded ostjate vastu 20 636 17 576 1 0
Muud nõuded 3 069 58 14 397 12 587
Viitlaekumised (aruandeperioodi
laekumata tulud) 0 176 0 161
Ettemakstud tulevaste perioodide kulud 120 256 61 74
Varud 26 032 19 736 79 68
Käibevara kokku 50 141 37 852 16 031 13 053
Pohivara
Pikaajalised finantsinvesteeringud 1 073 1 049 67 616 57 003
Kinnisvarainvesteeringud 131 246 122 828 21 431 22 413
Materiaalne pohivara 60 661 60 260 3 089 482
Immateriaalne pohivara -12 160 12 9 12
Pohivara kokku 180 820 184 149 92 145 79 910
AKTIVA (VARA) KOKKU 230 961 222 001 108 176 92 963

PASSIVA (KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL)
Kohustused
Lühiajalised kohustused
Volakohustused 28 999 28 246 70 0
Ostjate ettemaksed 172 616 0 0
Võlad tarniijatele 20 926 19 912 149 72
Muud lühiajalised võlad 6 224 0 0
Maksuvolad 1 281 1 608 46 31
Viitvolad (aruandeperioodil maksmata
kulud) 4 704 3 359 734 412
Muud ettemakstud tulevaste perioodide
tulud 500 483 0 0
Lühiajalised kohustused kokku 56 588 54 448 999 515
Pikaajalised kohustused
Pikaajalised volakohustused 67 333 74 289 137 260
Muud pikaajalised volad 0 1 076 0 0
Pikaajalised kohustused kokku 67 333 75 365 137 260
Kohustused kokku 123 921 129 813 1 136 775

Omakapital aktsiaseltsis voi osaühingus
Aktsiakapital voi osakapital
nominaalväärtuses 59 851 59 851 59 851 59 851
Ülekurss (aažio) 4 727 4 727 4 727 4 727
Kohustuslik reservkapital 3 707 3 707 3 707 3 707
Eelmiste perioodide jaotamata kasum 24 649 30 643 24 649 30 643
Aruandeaasta kasum (kahjum) 14 163 -6 095 14 163 -6 095
Tresooraktsiad (miinus) -57 -645 -57 -645
Omakapital kokku 107 040 92 188 107 040 92 188
PASSIVA (KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL) KOKKU 230 961 222 001 108 176 92 963

****************************************************************************

BILANSS
(tuhandetes eurodes) Kontsern Emaettevõtja
31.12.03 31.12.02 31.12.03 31.12.02

AKTIVA (VARA)
Käibevara
Raha ja pangakontod 18 3 95 10
Nouded ostjate vastu 1 319 1 123 0 0
Muud nõuded 196 4 920 804
Viitlaekumised (aruandeperioodi
laekumata tulud) 0 11 0 10
Ettemakstud tulevaste perioodide kulud 8 16 4 5
Varud 1 664 1 261 5 4
Käibevara kokku 3 205 2 419 1 025 834
Pohivara
Pikaajalised finantsinvesteeringud 68 67 4 321 3 643
Kinnisvarainvesteeringud 8 388 7 850 1 370 1 432
Materiaalne pohivara 3 877 3 851 197 31
Immateriaalne pohivara -777 1 1 1
Pohivara kokku 11 556 11 769 5 889 5 107
AKTIVA (VARA) KOKKU 14 761 14 188 6 914 5 941

PASSIVA (KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL)
Kohustused
Lühiajalised kohustused
Volakohustused 1 853 1 805 4 0
Ostjate ettemaksed 11 39 0 0
Võlad tarniijatele 1 338 1 273 10 5
Muud lühiajalised võlad 0 14 0 0
Maksuvolad 82 103 3 2
Viitvolad (aruandeperioodil maksmata
kulud) 301 215 47 26
Muud ettemakstud tulevaste perioodide
tulud 32 31 0 0
Lühiajalised kohustused kokku 3 617 3 480 64 33
Pikaajalised kohustused
Pikaajalised volakohustused 4 303 4 748 9 17
Muud pikaajalised volad 0 69 0 0
Pikaajalised kohustused kokku 4 303 4 817 9 17
Kohustused kokku 7 920 8 297 73 50

Omakapital aktsiaseltsis voi osaühingus
Aktsiakapital voi osakapital
nominaalväärtuses 3 825 3 825 3 825 3 825
Ülekurss (aažio) 302 302 302 302
Kohustuslik reservkapital 237 237 237 237
Eelmiste perioodide jaotamata kasum 1 576 1 958 1 576 1 958
Aruandeaasta kasum (kahjum) 905 -390 905 -390
Tresooraktsiad (miinus) -4 -41 -4 -41
Omakapital kokku 6 841 5 892 6 841 5 892
PASSIVA (KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL) KOKKU 14 761 14 188 6 914 5 941

****************************************************************************

KASUMIARUANNE (skeem 2)

(tuhandetes kroonides) Kontsern Emaettevõte
2003 2002 2003 2002

Müügitulu 200 118 176 234 7 084 9 287
Müüdud toodangu (kaupade, teenuste)
kulu 157 093 150 379 1 366 1 420
Brutokasum (-kahjum) 43 025 25 855 5 718 7 867

Turustuskulud 8 810 8 747 109 165
Üldhalduskulud 13 237 13 517 6 382 7 192
Muud äritulud 2 144 1 520 194 80
Muud ärikulud 2 394 2 350 1 2 131
Ärikasum (-kahjum) 20 728 2 761 -580 -1 541

Finantstulud ja -kulud
finantstulud ja -kulud
tütarettevõtete aktsiatelt ja
osadelt 0 14 497 -5 000
intressikulud -5 566 -8 535 -422 -334
kasum (kahjum) valuutakursi
muutustest -322 -205 -13 -1
Muud finantstulud ja -kulud -677 -116 682 781
Kokku finantstulud ja -kulud -6 565 -8 856 14 743 -4 554
ARUANDEPERIOODI PUHASKASUM 14 163 -6 095 14 163 -6 095

Tulu aktsia kohta 2,37 kr -1,03 kr 2,37 kr -1,03 kr


****************************************************************************

KASUMIARUANNE (skeem 2)

(tuhandetes eurodes) Kontsern Emaettevõte
2003 2002 2003 2002


Müügitulu 12 790 11 263 453 594
Müüdud toodangu (kaupade, teenuste)
kulu 10 040 9 611 88 91
Brutokasum (-kahjum) 2 750 1 652 365 503

Turustuskulud 563 559 7 11
Üldhalduskulud 846 864 407 460
Muud äritulud 137 97 12 5
Muud ärikulud 153 150 0 136
Ärikasum (-kahjum) 1 325 176 -37 -98

Finantstulud ja -kulud
finantstulud ja -kulud
tütarettevõtete aktsiatelt ja
osadelt 0 0 927 -320
intressikulud -356 -545 -27 -21
kasum (kahjum) valuutakursi
muutustest -21 -13 -1 0
Muud finantstulud ja -kulud -43 -7 44 50
Kokku finantstulud ja -kulud -420 -566 942 -291
ARUANDEPERIOODI PUHASKASUM 905 -390 905 -390

Tulu aktsia kohta 0,15 EUR -0,07 EUR 0,15 EUR -0,07 EUR


Ellen Tohvri
juhatuse liige
7 308 300

Tradable Assets

Shares
Bonds
Funds

Market information

Statistics
Trading
Indexes
Auctions

Market Regulation

Rules and Regulations
Surveillance

Get Started

For Companies
For Investors
For Brokers/Members
For First North Advisers

News

Nasdaq News
Issuer News
Calendar

About Us

Nasdaq Baltic Market
Offices